1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049522

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Mannheim. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 211 €, von denen etwa 180 € umlegbar sind.

Das Studio-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum.
Die gute Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Stellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Speicherraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.960 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 211 €, rund 180 € umlagefähig
+ Loggia
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Speicherraum
+ Stellplatz
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.423,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Etwas südlich der Innenstadt befindet sich das Investitionsobjekt im Stadtteil Almenhof innerhalb des Stadtbezirks Neckarau der Universitätsstadt Mannheim. Die direkte Umgebung punktet mit zahlreichen Möglichkeiten der Nahversorgung, hervorragender Infrastruktur und dem 48er Spiel- und Sportplatz.

Den täglichen Bedarf decken bspw. 2 Supermärkte, eine Drogerie und ein Getränkemarkt ab, die in einem Umkreis von rund 200 m liegen. Auch diverse Restaurants werden schnell erreicht. Die nächste Apotheke und eine Bank erreichen Sie in rund 6 Gehminuten.

Die Hochschule Mannheim kann in 500 m bequem zu Fuß angesteuert werden, während eine Bushaltestelle in direkter Nähe in wenigen Minuten eine bequeme Anbindung an die Hochschule sicherstellt. Für weitere Anschlussmöglichkeiten sorgt der Mannheimer Hauptbahnhof in rund 2,2 km Entfernung. Die Bundesstraßen 36 und 37 sowie die Autobahn 6 binden zudem in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: dbe50d301c