4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

# Objektbeschreibung
Zusammenfassung – Summary:
Komfortable, lichtdurchflutete 4-Zi-Neubauwohnung – rund 120 m² Wohnfläche
Exklusives Penthouse-Feeling mit Panoramablick und Balkon!
Erstbezug 2023 – moderne, großzügige Architektur, zahlreiche Ausstattungshighlights!
Leben, wo andere Ferien machen – direkt im staatlich anerkannten Luftkurort!
Nur 25 km nach Wissembourg (F), nur 40 km nach Zweibrücken – The Fashion Outlet, nur 49 km nach Roppenheim – The Style Outlets (in der Nähe von Baden-Baden)

Beschreibung:
Die lichtdurchflutete und äußerst großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet exklusives Penthouse-Feeling mit Panoramablick über den Dächern der Stadt und ist das ideale Domizil für Familien mit bis zu zwei Kinder.
Herzstück und bemerkenswertes Highlight ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich. Durch den besonderen Grundriss und die großen, bodentiefen Fenster entsteht eine lichtdurchflutete Wohnwelt mit direktem Blick ins Freie. Von hier führt eine Tür auf den Balkon, der zum Relaxen und Sonnenbaden einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke bieten. Ein schönes Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Bild ab.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum und eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich. In einem Nebengebäude befindet sich ein weiterer abschließbarer Abstellraum.

# Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Gesamtwohnfläche: 121,67 m²

Flächenaufteilung, gemäß Baueingabeplan:
Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich: 51,17 m²
Kochbereich: 10,98 m²
Tageslichtbad (mit Dusche, Außenfenster): 7,08 m²
Schlafzimmer 1: 15,41 m²
Zimmer 1: 11,09 m²
Zimmer 2: 15,52m²
Gäste WC: 2,33 m²
Balkon: 0,43 m²
Separater Abstellraum in der Wohnung: 7,64 m²
Separater Lagerraum im Nebengebäude, 5,15 m²

Ausstattungsmerkmale, zur Orientierung:
Böden: Fliesenböden, 60 x 120 cm (Wahlweise grau, anthrazit, Holzmaserung)
Fenster: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Terrassenbelag: Feinsteinzeug, 60 x 120 cm
Pflasterflächen: Betonpflaster

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 7,30 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage = Die Stadt Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt auf etwa 210 m ü. NHN. Sie befindet im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, unweit der deutsch-französischen Grenze, nach Wissembourg (F) sind es nur 25 km, nach Bad Bergzabern (staatlich anerkanntes Heilbad mit Therme) etwa 21 km, nach Zweibrücken (The Fashion Outlet) etwa 40 km und nach Roppenheim (The Style Outlets), in der Nähe von Baden-Baden.
Die Urlaubsregion ist gespickt mit Kurstätten, Bädern, Sehenswürdigkeiten, gehobener Gastronomie, historischen Städten, Kletter- und Freizeitmöglichkeiten.

Mikrolage = Die Immobilie befindet sich auf halber Strecke zwischen dem „Felsland Badeparadies und dem Stadtkern.
Das „Felsland Badeparadies“ beherbergt eine der schönsten, kommunalen Kelo-Saunalandschaften in Deutschland und verfügt über einen Naturpool.
Öffentliche Verkehrsmittel (Linienbus) fahren nach Pirmasens und Wissembourg.

# Sonstiges
Dinge des täglichen Lebens:
Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Outlet-Center, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhäuser, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen sind in der Stadt und in den benachbarten Gemeinden und Städten reichlich vorhanden.

Freizeit:
Hallenbäder, Freibäder und attraktive Saunalandschaften, Römer-Therme, Kletterpark mit Hochseilkurs, Biosphärenhaus mit Baumwipfelpfad in der Nähe. Ebenso Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Shopping und Kultur in der Nähe:
Pirmasens: etwa 19 km
Bad Bergzabern: etwa 21 km
Wissembourg (F): etwa 25 km
Zweibrücken, The Fashion Outlet: etwa 40 km
Roppenheim, The Style Outlets: etwa 49 km (in der Nähe von Baden-Baden)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-09
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EY788