Haus zum Verkauf €245.000
39307 Sachsen-Anhalt - Zabakuck

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht mit 140 m² Wohnfläche mit einer Grundstücksfläche von 1.040 m². Das idyllische Grundstück präsentiert sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet Ihnen einzigartig viel Platz und Potenzial zur Umsetzung eigener Gestaltungswünsche. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Dazu gehören vier Schlafzimmer, verteilt im OG und EG, sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Haus ist teils unterkellert und bietet mit seinen drei separeten Räumen genügend Abstellmöglichkeiten. Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang, lassen Sie den Charme des Grundstücks auf sich wirken und bringen Sie Ihre eigenen Ideen mit ein. 
 
Angekommen im Eingangsbereich gelangen Sie zu ihrer Linken direkt in das erste Kinderzimmer des Hauses. Dieses ist schön geräumig, mit modernem Laminat versehen und verfügt über ein großes Fenster. Anschließend gelangen Sie in den Flur des Hauses mit einer Holztreppe in das obere Geschoss. Zu ihrer Rechten eröffnet sich der großzügige, in einen Wohn- und Essbereich unterteilte Wohnraum. Geradezu gelangen Sie in die Küche, die bei Bedarf Richtung Wohnraum in eine offene Küche verwandelt werden kann. Über die Küche erreichen Sie das erste Badezimmer des Hauses, welches gefliest ist und über viel Platz, eine Duschkabine und ein Fenster verfügt. Von dort ist über eine weitere Haustür der Austritt direkt zu den Stellplätzen möglich. Das Erdgeschoss wird durch das zweite geräumige Schlafzimmer mit Teppichboden komplettiert. Über die Holztreppe gelangen Sie in den Bereich des Obergeschosses. Von hier aus gehen zwei weitere, hell ausgeleuchtete und einladende Kinderzimmer sowie das zweite Badezimmer des Hauses ab. Dieses ist modern und hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Handtuchheizung, moderne Armaturen und ein Fenster. 
 
Die Räume des Hauses sind mit Steinfliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet. Alle Zimmer sind ausgezeichnet belichtet und mit zweifach verglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas. Der Anschluss an die im Ort befindliche Biogasanlage ist möglich.
 
Der Außenbereich verfügt über einen Carport mit mehreren Stellplätzen, einer großen Garage und einem weiteren Außenstellplatz. Ein weiterer Anbau fungiert derzeit als Schuppen und Werkstatt. Zudem komplettiert ein großer Garten, mit großen Rasenflächen diese wunderschöne Außenanlage. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll mit vielen kleinen Details und mehreren Sitzgelegenheiten angelegt, die zum Entspannen einladen. Zudem finden Sie hier den in den Boden eingelassenen Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. 
 
Das idyllische und ruhige Grundstück besticht mit viel Platz für die ganze Familie, der Möglichkeit Freizeit, Entspannung und Wohnen miteinander zu vereinen und seinen eigenen Gestaltungsvorstellungen freien Lauf zu lassen.

# Ausstattung
Auf einen Blick:

+ schnelle Anbindung zur B1 (Burg, Magdeburg, Brandenburg a. d. Havel)
+ gute Anbindung an die ÖPNV (Genthin RE1)
+ 1040 m² Grundstück
+ 140 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ 2-Scheiben-Wärmeschutzfenster
+ Wannen- und Duschbad
+ Gasheizung (Baujahr 1999)
+ Sanierungsmaßnahmen 1999-2005 (Dach, Fenster)
+ Deckenhöhe im EG 250 cm, im OG 235 cm
+ Garage
+ Carport
+ elektrisches Gartentor
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 10 Min. erreichbar
+ Kindergarten vorhanden

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour vorab genau anzuschauen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Klein Wusterwitz, ein Ortsteil der Stadt Jerichow. Mittlerweile gehört Klein Wusterwitz zur Gemeinde Demsin und ist dem Landkreis Jerichower Land zugehörig. Mit ihren wenigen Einwohnern liegt Demsin im Norden des Landes Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Kleindemsin, Großdemsin, Dreihäuser, Werdershof, Binnenheide und Kleinwusterwitz. Die nächstgelegene Stadt südöstlich von Demsin ist Genthin. Auch die Städte Burg (Magdeburg) und Brandenburg an der Havel liegen nicht weit von der idyllischen Gemeinde entfernt.  
 
Der Landkreis Jerichower Land ist Mitten im Grünen gelegen - umgeben von Wäldern, Gewässern und neun Naturschutzgebieten. Der nah gelegene Zabakucker See mit zugehörigem Badestrand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und dient vor allem im Sommer als beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und Erholung. Neben der Elbe gelten auch der Elbe-Havel-Kanal, der Mittellandkanal, die Ehle und die Nuth gilt als bekannte Ausflugsziele der Region. Neben einzigartiger Naturlandschaft finden Sie überall in der näheren Umgebung auch Wander- und Radwege (Elbe-Radweg).
 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen finden Sie in der nur 13,5 km entfernten Stadt Genthin oder in den umliegenden Nachbargemeinden. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte - eine größere Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie ebenfalls in Genthin und Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch eine allgemeinmedizinische Praxis im Nachbarortsteil Schlagenthin sichergestellt. 
 
Die Landstraße L34 und die Bundesstraße B1 bieten eine direkte Verbindung in die nächstgelegene Stadt Genthin. Den nächsten Bahnhof finden Sie ebenfalls in Genthin. Der Bahnhof Genthin wird von den Regionalbahnlinien RE 1 (Magdeburg - Potsdam - Berlin - Frankfurt Oder - Cottbus) bedient.
 
Entfernungen: 
Genthin ca. 13,5 km l 13 Minuten
Brandenburg a. d. Havel ca. 22,8 km l 32 Minuten
Burg b. Magdeburg ca. 41,3 km l 43 Minuten
Magdeburg 70 km l 1 Stunde 8 Minuten
Potsdam 78 km l 1 Stunde 10 Minuten
Berlin 112 km l 1 Stunde 30 Minuten

Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ca. 121 km l 1 Stunde 30 MinutenEntfernungen:
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 13 km
Autobahn 30 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 04.10.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LOC12864