5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.225.000
81476 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr 2015. Hier finden Sie endlich Platz für die ganze Familie: Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herz der Wohnung und ist mit einer gleichermaßen stilvollen wie hochwertigen Küche mit Kochinsel versehen worden. Die breiten Fensterfronten lassen das Licht gleich von beiden Seiten in den Wohnraum fallen und sorgen für einen besonderen Charme. Sie blicken zu beiden Seiten in den eigenen Garten und finden hier in optimaler Süd-/Westausrichtung einen sonnigen Rückzugsort, entspannten Außensitz für den Feierabend und auch Platz für alle Hobbygärtner mit grünem Daumen. Ansonsten finden Sie im Erdgeschoss das große Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und das große Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC auf einer Ebene. Zusätzlichen Stauraum bietet das Souterrain mit direktem Zugang aus der Wohnung: Ob Gäste-Zimmer, Home-Office oder Ankleide - hier bleibt sicherlich kein Wunsch offen. Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- großzügige Wohnung in Süd-West Ausrichtung
- familiengeeigneter Grundriss mit drei Schlafzimmern
- Fußbodenheizung in allen Räumen (separat steuerbar)
- Natursteinfliesen in Flur und Wohnzimmer
- Echtholzparkettböden in den Schlafzimmern
- aufwändige Schreinereinbauten mit indirekter Beleuchtung
- exklusive Einbauküche mit Kochinsel und namenhaften Elektrogeräten
- Hobbyraum in Wohnqualität
- Vorratskeller mit Schreinereinbauten und Weinkühlschrank
- großzügige Terrassen mit umlaufenden Sonnenstunden
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Flexibel
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das im Süden von München gelegene Forstenried ist eine besonders beliebte und gehobene Wohngegend, geprägt durch die überwiegende Ein- bzw. Doppelhausbebauung auf großen Grundstücken mit viel Grün. Forstenried zählt außerdem zu den Stadtteilen, die heutzutage noch einen gut erhaltenen alten Dorfkern besitzen und sowohl an kulturellen Einrichtungen, Verkehrsanbindung, Grünflächen, sowie Freizeitaktivitäten ein großes Angebot zu bieten hat. Durch die Nähe zum Forstenrieder Park, der guten Anbindung an den Starnberger See und die Alpen, ist der Freizeitwert sehr hoch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, alle Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste U-Bahn-Station (U3) befindet sich unmittelbarer Nähe. Ebenfalls besteht eine direkte Anbindung zur Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 77,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38258