3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €597.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes? Warum dann eine Wohnung kaufen, wenn Sie ein ganzes Häuschen haben können.

Dieses kleine Hinterhofhäuschen sucht neue Besitzer, die das Nichtalltägliche lieben. Es ist ideal für zwei Personen und wäre eine tolle Alternative zu einer Wohnung.

Sie wohnen mitten in Durlach und merken nichts davon.
Vollkommen ruhig können Sie Ihr Zuhause genießen und sind trotzdem mit wenigen Schritten mitten im Durlacher Zentrum.
Es gibt einen großen, hellen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, offener Küche und Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein zweites, kleineres Zimmer. Von beiden kommt man direkt in das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Dusche, es lädt zum Entspannen ein.
Im Untergeschoss befindet sich Platz für ein Büro und ein beheizter Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen Vorrats- und einen Hauswirtschaftsraum.
In dem liebevoll gestalteten Garten mit einer Fläche von 198qm und einer schönen Terrasse können Sie Ihre Freizeit genießen. Hier herrscht eine herrliche Ruhe.
Dieses Häuschen und vor allem die Atmosphäre kann man eigentlich nicht beschreiben, man muss es gesehen haben.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Durlach bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist daher sehr begehrt.

Das Zentrum bietet alles, was Sie zum Leben brauchen. Altstadthäuser mit lauschigen Hinterhöfen und kleinen Gärten erinnern an den Ursprung Durlachs. Die Wohnviertel, außerhalb der ringförmigen Stadtmauer, zeichnen sich sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch ihre Nähe zum Geschäftszentrum aus. Das Basler Tor ist das letzte erhaltene Stadttor. In unmittelbarer Nähe befindet sich das angebotene Haus.

# Sonstiges
Da das Haus als Hinterhaus gebaut wurde, zählt das Grundstück als Teileigentum. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor. Anders als bei einer Eigentumswohnung können Sie hier selbst bestimmen und benötigen nicht die Zustimmung der Eigentümer im Vorderhaus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 534177