Haus zum Verkauf €249.500 214 m²
67365 Schwegenheim, Bahnhofstr. 45

Baujahr: 1965
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Modernisierung
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer
Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Die letzte umfangreiche Renovierung und Umbau erfolgte in 2012:
- Elektrik komplett neu
- Komplette Heizungsanlage inkl. Rohre und Heizkörper
- Sanierung der Bäder
- Neue Wasserleitungen
- tlw. Fenster mit Iso Doppelverglasung
- Erweiterung
Im Jahre 2022 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt ( neuer Bodenbelag, neuer Putz innen, Fassadenanstrich, sowie diverse Malerarbeiten...usw).
Gaszentralheizung in 2011 erneuert.

Verkauf direkt vom Eigentümer , OHNE Makler und ohne Provision.

Das frisch modernisierte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz welcher sich großzügig auf 2 Etagen verteilt. Hier bietet sich der ideale neue Lebensmittelpunkt für Familien oder wahlweise zwei separat nutzbare Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Das Haus hat zwei Haus-Eingänge. Im hinteren Eingang kann eine Einliegerwohnung abgetrennt werden.

Das freistehende massiv gebaute Haus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Terrasse, 1 Balkon erstreckt.

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt (vermutlich um 1910-1920). Da das Haus ständig modernisiert und erweitert wurde, zuletzt im Jahre 2002-2012 umfangreich saniert, wird ein fiktives BJ von 1965 angenommen.
Die letzte umfangreiche Renovierung und Umbau erfolgte in 2012:
- Elektrik komplett neu
- Komplette Heizungsanlage inkl. Rohre und Heizkörper
- Sanierung der Bäder
- Neue Wasserleitungen
- tlw. Fenster mit Iso Doppelverglasung
- Erweiterung
Im Jahre 2022 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt ( neuer Bodenbelag, neuer Putz innen, Fassadenanstrich, sowie diverse Malerarbeiten...usw).
Geheizt wird über eine neuwertige Gaszentralheizung (BJ 2011), welche gemeinschaftlich ist.

Sehr ruhige und schöne Lage mit angenehmen und netten Nachbarn.

Das Objekt hat ca. 103m² Wohnfläche und ein Grundstücksanteil von ca. 214m².

Das Haus ist in 2 WEG Wohnungen (Wohnungseigentum) aufgeteilt, wurde aber zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Auf dem großen Grundstück befindet sich auf der linken Seite ein weiteres Haus, welchen ebenfalls zum Verkauf angeboten wird (339.500€).
Die Einfahrt und der Hof sind gemeinschaftlich. Der Garten ist geteilt. Die Trennungslinie des Gartens ist eindeutig und wurde notariell geteilt. Dieses hier angebotene Haus hat an dem gemeinsamen Grundstück, welches insgesamt 454m² beträgt, das alleinige Sondernutzungsrecht an ca. 214m² Grundstückfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasheizungsanlage, welche gemeinschaftlich ist.

Das Haus ist leer und kann sofort bezogen werden. Sie können es als Einfamilienhaus oder als 2 Wohnungen nutzen oder vermieten.

Ein schöner Gartenanteil gehört ebenfalls zum Objekt.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
- 1 Kellerräume mit Hausanschluss

Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 (WEG3):
- 1 Wohnen
- 1 Küche / Essen
- 1 Flur
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Waschküche
- 1 Hobbyraum
Erdgeschoss Wohnung Nr. 2 (WEG4):
- 1 Wohnen /Kochen
- Schlafzimmer
- 1 Bad
- 1 Flur
- 1 großer Abstell- / Hobbyraum

Obergeschoss Wohnung Nr.1 (WEG3):
- 1 Schlafen rechts
- 1 Zwischenraum links
- 1 Schlafzimmer links
- Dachspeicher

Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Info: Das Haus nebenan kann ebenfalls dazu gekauft werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

PROVISIONSFREI für Käufer.

Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Wohnhaus ist in einem sanierten Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert

Bahnhofstr. 45
67365 Schwegenheim

Schwegenheim mit ca. 3.100 Einwohnern gehört zum Landkreis Germersheim. Zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden ist Schwegenheim Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Die Städte Speyer, Germersheim, Neustadt, Landau, Ludwigshafen, Mannheim sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die B9 und A 61 liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen im nahen Speyer oder Germersheim. Für die Freizeit gibt es sehr viele Vereine, schöne Radwege in die nahe gelegene Haardt.
Schnell gelangt man in die nächstgrößeren Städte:
- Germersheim ca. 9km (ca. 8 min.)
- Speyer ca. 10 km (ca. 10min.)
- Landau ca. 18 km (ca. 17min.)
- Ludwigshafen ca. 25km (ca. 20min)
- Mannheim ca. 30 km (ca. 25min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel