4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €306.000
66773 Saarland - Schwalbach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Souterrain eines Energiesparhaus mit Aufzug, die außer dem erwarteten hohen Standard nicht nur jede Menge Potential, sondern auch gleich die komplette Einrichtung inklusive anbietet?

Dann sollten Sie dieser Immobilie Ihre volle Aufmerksamkeit schenken.

Das Gebäude wurde 2009 als Energiesparhaus in moderner Bauweise gebaut und umfasst neben weiteren Wohnungen eine Arztpraxis.

Dank des geringen Energieverbrauchs von 34 kWh/(m²*a), müssen Sie weder Gedanken an übersteigende Energiekosten noch an Wohnungseinrichtung verschwenden. Die gesamte Einrichtung sowie alle technischen Geräte bleiben bei Verkauf erhalten und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Auch als Anlageobjekt lohnt es sich in diese solide, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung /Mietwohung zu investieren. Die Vermietung einer vollständig möblierten Wohnung dieser Art ist eine reizvolle Alternative.

Das Objekt befindet sich in Eigenverwaltung. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 210 €.

# Ausstattung
Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilt sind zwei Schlafzimmern, einem offenem Wohnzimmer / Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum und Gäste/WC.

Die Böden der Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, die restlichen Räume mit Fliesen. Die große, teilweise überdachte Terrasse befindet sich, genauso wie sämtliche Fenster der Wohnung, auf der Südseite des Gebäudes. Die Fenster sowie Balkontür sind 3-fach verglast, die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Autostellplatz in Form eines Carports befindet sich hinter der Immobilie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 842 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral an der Hauptstrasse in Schwalbach, in unmittelbarer Umgebung von Ärzten, Apotheken, diverse Restaurants und Gaststätten, Massagepraxis, Juwelier, einer Rechtsanwältin, Fachgeschäften und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Bushaltestellen in alle Richtung fussläufig. Die Stadt Saarlouis und Autobahnanbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Hinweise:

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird die Umsatzsteuer nicht
berechnet.

Den Verkauf oder eine Vermietung Ihrer eigenen Immobilie übernehmen wir bei Bedarf natürlich sehr gerne für Sie.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-06-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MSI101923