Haus zum Verkauf €489.000
Landrat-Christians-Str 116, 28779 Bremen - Blumenthal

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1905 auf einem 648 m² großen Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und einer Ladenfläche. Die Einheiten verteilen sich über drei Geschosse und dem im Jahr 2000 entkernten und komplett renovierten Anbau. Das Objekt ist voll unterkellert. Sämtliche Einheiten sind seit Jahren vermietet und ein Leerstand kam in der Vergangenheit des Hauses nie vor!

Die aktuelle Kaltmiete sämtlicher Einheiten beträgt 27.000 € pro Jahr ( über 5% Bruttorendite). Durch die teilweise sehr alten Mietverträge ist allerdings noch viel "Luft nach oben" !

Die Aufteilung des Gebäues stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:

EG:
- modernisierte Ladenfläche mit kleiner Küche und WC, ca. 47,5 m² vermietet seit 02/ 2017 für 150.- € kalt
- 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Bad und Zugang zu einem kleinen Hinterhof, ca. 60 m² vermietet seit 01/2005 für 300.- € kalt

OG
- 3 Zimmer Wohnung, Küche, Bad mit Dusche und Fenster, ca.60 m² vermietet seit 11/2008 für 330.- € kalt
- 2 Zimmer Wohnung mit Durchgangstür vom Schlaf- ins Wohnzimmer, Küche, Bad, ca. 55m² vermietet seit 02/2008 für 300.-€ kalt

DG
- 2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, ca. 60 m², vermietet seit 11/2018 für 360.- € kalt
- 2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, 35 m², vermietet seit 01/2018 für 310,-€ kalt

Hinterhaus ( Anbau)

EG:
- 2 Zimmer, Gäste WC, Vollbad mit Fenster,
OG:
- Wohnbereich mit integrierter offener Küche, sehr große Dachterrasse von 65 m² ( ein Teil davon überdacht),
Garage und Werkstatt von 27 m²
Gartengrundstück ca. 350 m² mit überdachten Freisitz
Kellerräume
alles zusammen vermietet seit 08/2010 für 450.- € kalt

Die Wohnungen im Haupthaus wurden vor 10 Jahren renoviert ( außer die Bäder) und haben größtenteil einfache Einbauküchen. Alle Wohnungen haben einen eigenen Keller sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Laminat, PVC oder Auslegeware. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Der TV Empfang erfolgt mittels SAT Anlage. Die Fenster sind fast alle doppelisolierverglast.

Geheizt wird das Haus über die im Keller befindliche Gasheizung aus dem Jahr 2008.

Das große Gartengrundstück ist komplett eingefasst und mit einem großen Schuppen bebaut.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an oder senden mir eine email.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Blumenthal. Der belebte Busbahnhof, welcher sowohl über sämtliche Linien der BSAG sowie über eine Anbindung an die Nord-West Bahn verfügt, befindet sich in unmittelbarer Nähe ( 3 min. zu Fuß ). Die Autobahnauffahrt auf die A270 in Richtung Farge und Ihlpohl erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in 3 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus íst sehr gut.
Die nahegelegene Weser mit ihrer Promenade und die vielen Grünflächen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH716