2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Diese seltene Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. Wir bieten Ihnen auf einem 1.307 m² großen Grundstück ein im Jahr 2019 errichtetes Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten in einer guten Lage in Bösel an. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das gut vermietete Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 855 m² bietet viel Platz zum Leben. Die klassische und zugleich moderne Grundrissgestaltung der Wohnungen sowie das energiesparende Wohnambiente bieten den Mietern fast alles, was man sich von einer Mietwohnung wünscht. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 74 m² bis ca. 125 m² und sind ein interessantes Angebot für Mieter aus jeder Altersklasse.
7 Wohneinheiten vermietet
Mieteinnahmen, wenn alle 8 Wohneinheiten vermietet sind:
71.524,20 € / jhrl.
Durchschnittlicher Mietpreis: 7,88 € / m²
Mieteinnahmen Whg. Nr. 2: 6.600 € / jhrl.
Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage. Rufen Sie uns an.
# Ausstattung
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern:
Baujahr: 2019
Grundstück: 1.307 m²
Wohnfläche: ca. 74,13 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Mieteinnahmen: 6.600 € / jährlich
KfW Effizienzhaus 55
zentrale Erdwärmepumpe
Aufzug
SAT-Anlage
Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
Zimmertüren, Holz, weiß
Fußbodenheizung
Jalousien, elektrisch
überdachte Terrassen
Küche mit Einbauküche
Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung 1
Wohnfläche ca. 97 m²
Wohnung 2
Wohnfläche ca. 74 m²
Wohnung 3
Wohnfläche ca. 98 m²
I. Obergeschoss
Wohnung 4
Wohnfläche ca. 97 m²
Wohnung 5
Wohnfläche ca. 74 m²
Wohnung 6
Wohnfläche ca. 98 m²
II. Obergeschoss
Wohnung 7 - zur Zeit nicht vermietet, wurde bisher vom Eigentümer bewohnt
Wohnfläche ca. 125 m²
Wohnung 8
Wohnfläche ca. 94 m²
Bitte beachten Sie, dass im Grundbuch ein Sanierungsvermerk eingetragen ist, der zur Sanierung der Bahnhofstraße dient.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten und die Stadt Oldenburg in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.
Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist auch das vorbildliche ganztägige Angebot zur Kinderbetreuung, mit dem sich Bösel als kinderfreundliche Gemeinde positioniert.
Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.
# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2019, Strom-Mix, Endenergiebedarf 13,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-10-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 016-1526_2
