5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.900
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049505

Diese exklusive Maisonettewohnung liegt angenehm ruhig in Dresden. Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Diese Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 358 €, von denen etwa 318 € umlegbar sind.

Die moderne Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,87 m². Das hochwertige Objekt umfasst insgesamt 5 Wohnräume auf zwei Etagen. Eine Galerie sowie eine Küche mit einer Einbauküche nach Maß bieten höchstes Maß an Wohnkomfort. Neben dem Hauptbadezimmer mit Fenster und Wanne befindet sich ein Gäste-WC auf der unteren Ebene. Im oberen Bereich bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz zusätzlichen Raum für Wellnessmomente.
Ein moderner Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre für Familien. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Balkone und 2 Dachterrassen sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem separaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 358 €, rund 318 € umlagefähig
+ 2 Balkone
+ 2 Dachterrassen
+ Markise
+ Schöne Galerie
+ Gemeinschaftsgarten
+ Moderner Grundriss
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.138,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 132,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Cossebaude, einem ruhigen Ortsteil von Dresden im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Die idyllische Lage besticht insbesondere durch den Blick auf die Elb- & Weinhänge.
Rund 9 km von Dresdens Zentrum entfernt leben Sie hier ruhig sowie naturnah und genießen gleichzeitig über die A4 und die B6 eine gute Anbindung.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in mehreren Supermärkten und Lebensmittelhändlern in einem Umkreis von rund 5 Autominuten getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen kann selbstverständlich das Dresdener Zentrum besucht werden, dessen Altstadt Sie bspw. mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet u.a. eine Bushaltestelle, von der Sie rund 5 Gehminuten trennen - der Regionalbahnhof “Dresden-Cossebaude” liegt rund 700 m entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3bdcbe4e29