Haus zum Verkauf €145.000 344 m²
02826 Görlitz
bisheriger Preis €150.000

Nur wenige Minuten vom historischen Altstadtkern, der durch zahlreiche Filmproduktionen berühmt gewordenen, östlichsten Stadt Deutschlands entfernt, befindet sich dieses denkmalgeschützte, massive Mehrfamilienhaus. Die Attraktivität der Stadt für Studenten, Familien und Ruhestandspendler ergibt sich aus perfekter Symbiose aus modernem, weltoffenem Wohnen einerseits und durch das Bewusstsein zur Pflege, sowie Erhaltung des geschichtlichen Erbes der begrünten Stadt andererseits. Auch das fast vollständig vermietete, denkmalgeschützte Objekt trägt durch die historische Fassade zu dieser Aufgabe bei. 1895 erbaut, garantiert es mit 417 m² Wohn - und etwa 302 m² Grundstücksfläche ein exzellentes Anlageobjekt in attraktiver Lage, unweit des Görlitzer Bahnhofes. Besonders attraktiv: 5 von 6 Wohneinheiten sind vermietet, wobei eine der Wohnungen aufgrund des fehlenden Bades, sowie einer Heizungsanlage, derzeit einen Gewerberaummietvertrag aufweist. Die verbleibende Wohneinheit befindet sich derzeit in Sanierung durch den Eigentümer und wird im Anschluss neu vermietet.

Das im Jahre 1999 in mehreren Etappen sanierte Objekt, präsentiert sich mit 6, zu je 3- Raum - Wohnungen ausgebauten Wohneinheiten, auf 3 Geschossen. Alle Wohneinheiten sind mit Laminat/Fliesen/Teppich, Badewanne, eigenem Abstellraum im Treppenhaus, Kellerabteil, sowie Kabel-/SAT - TV und schnellem Glasfaserkabel ausgestattet. Im Zuge der vorangegangen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahre 1999 sämtliche Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, sowie teilweise das Dach erneuert. Eine umfassende Modernisierung der Holzkastenfenster fand im Jahr 2000 statt. Wobei erst im Jahre 2017 ein Austausch der rückseitig installierten Kunststofffenster im 2. Obergeschoss stattfand. Auch ein Austausch der Wohnungseingangstüren im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2014 vorgenommen. (Ebenfalls liegen Angebote zur Sanierung der Fassade vor) Durch die installierten Gas-Etagenheizungen wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in den lichtdurchfluteten Wohnungen geschaffen. Auch der großzügige Innenhof mit Zugang zur angrenzenden Schillerstraße kann mit ein wenig Phantasie und Pflege zum Wohnambiente des Renditeobjektes beitragen. Erwähnenswert ist neben den historisch, aufgearbeiteten Wohnungseingangstüren, sowie Geländern und Granitstufen im Treppenhaus, ebenfalls das bestehende Ausbaupotential. So könnte im Dachgeschoss problemlos eine weitere Wohneinheit mit sichtbaren Balken und Blick über die Stadt entstehen. Weiterhin ist zu bemerken, dass der Kellerbereich des Mehrfamilienhauses, kaum bis gar keine Feuchtigkeit aufweist. Ebenso stehen kostenfreie Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung.

Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood! Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden. Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorgelez, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche. Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt. Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen. Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung.Zahlreiche Grund- und Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen Görlitzer. Das Objekt selbst befindet sich im hinteren, ruhigeren Bereich der zentralen Bahnhofstraße. Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in 5 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.