2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 50 m²
25761 Büsum, Nordseestrasse 5

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wasser, Strom, Telefon, Kanalanschluss, Vodafone-Breitbandkabel, W-Lan-Hotspot,
zentraler Müllschlucker, jede Etage mit Mülleinfüllstutzen.
Die Ölheizung ist 2020 komplett modernisiert.
Ebenso die zentrale Warmwasserbereitung .
Ausführende Fa.Otte aus Itzehoe.
Zentrale Ablesung der Heizkörper über Brunatra im Fernableseverfahren.
Ebenso die Rauchmelder.
Strasse voll ausgebaut aus Bitumen.
Küche neu.
Bad kernsaniert neu.
Fenster 2005 alle neu, wärme-und schallisoliert
DIN 1286
DIN 36.
Marke Rekord-Fenster.
Küche Ofen mit 4-Plattenherd elektrisch.
Balkon Platz für sechs Personen mit bequemen Stühlen.

Das Objekt ist pflegeleicht, zentral, immer renoviert und instand gesetzt worden,
liegt im 4. Obergeschoss auf der Westseite des Gebäudes mit Panirama-Meeresblick.
Es ist eine sehr gute Belichtung vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Ferner ein Keller-Raum.
In der Wohnung ist zusätzlich ein Wirtschaftsraum.
In dem Wohn- und Schlafraum ist Laminat verlegt.
Küche, Bad und Fur haben Fliesenbelag.
Die Wohnungseingangstür hat Edelholzfunier.
Die Innentüren haben einfache, glatte Holztüren mit Holzzarge.
Die Fenster und die Balkintür sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung von 2005.
Das Bad hat eine eingebaute Dusche, WC-Becken und Waschtisch.
Zusätzlich gibt es hier die Möglichkeit einen Waschtrockner aufzustellen.
DIE WOHNUNG IST KERNSANIERT.
ELEKTEIK, FENSTER, KÜCHE, WÄNDE NEU.
DIE BEKANNTE MÖBELTISCHLEREI HANS H.LORENZEN AUS BREDSTEDT HAT DIE INNENAUSSTATTUNG MIT MASS ANGEFERTIGTEN SCHRÄNKEN UND KOMMODEN VORGENOMMEN .DIE INNENEINRICHTUNG WIRD KOMPLETT MITVERKAUFT.
2020 IST DER GESAMTE ERDGESCHOSSBEREICH IM GESAMTEN HAUS ERNEUERT WORDEN EINSCHLIESSLICH EINER STRANSANIERUNG IM GESAMTEN HAUS .DADURCH WURDE DAS BAD UND WC NEU INSTAND GESETZT EINSCHLIESSLICH FLIESEN UND ELEKTRIK.NEUE SEPARATE ABSTELLRÄUME, FAHRRADKELLER, WASCHMASCHINEN-UND TROCKNER-RAUM ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN NUTZUNG.VODAFONE-BREITBANDKABEL-ZUGANG UND-ANSCHLUSS IN DER WOHNUNG.

Das Kellermauerwerk ist mit Stahlbeton errichtet.
Decken sind ebenfalls Stahlbetondecken.
Das Grundstück ist in Erbpacht vergeben.
Der Eigentümer muss jählich 181 Euro an Erbpachtzins zahlen laut Grundbuch-Eintrag.
Das Grundstück ist insgesamt 4247 qm gross.
Der Anteil beträgt 137/10000 Miteigentumsanteil.
Keine Eintragung im Baulastverzeichnis.
Denkmalschutz besteht nicht.
In der Wohnung können vier Personen bequem schlafen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Repräsentativer EIngang mit Vorbau und GROSSEM EINGANGSFLUR mit bequemer Rampe und automatisch sich öffnenden Türen.
Barrierefrei !
Ausstattung wird mit veräussert.
Grosser Abstellraum in der Wohnung.
Sie müssen nur die Bettwäsche mitbringen.
Im Schlafzimmer grosses Doppelbett mit elektrisch individuell einstellbaren Höhen für jede Seite.
Panorama-Blick auch aus dem Schlafzimmer auf die Nordsee.
Romantik pur bei Sonnenuntergang aus dem 5.Geschoss.
Das Wohngeld beträgt im Kalenderjahr 2022-abgerechnet- Euro 5094,42 einschliesslich der Zuführung zur Instand-Erhaltungs-Rücklage 2260,--.
Heizkosten abgerechnet 2022 : Euro 926,12 .
Die Heizkosten sind im Wohngeld enthalten.
Ebenso alle üblichen Nebenkosten einschliesslich W-Lan Hotspot und Kabelgebühren.ausser Grundsteuer und Erbpachtzins.
Demnach Umlage einschliesslich der vorgenannten Kosten im Jahr 2022 monatlich Euro 424,--.
In der Abrechnung der Heizkosten durch die Fa.Brunata sind auch die Abrechnung der Wasserkosten enthalten.
In der Gebäudeversicherung ist auch eine Glasversicherung enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen

Nordseestrasse 5
25761 Büsum

Wer Sylt, das Alcatraz der Neureichen, um gute drei Stunden bei Hin- und Rückfahrt per PKW zugunsten seiner hart erarbeiteten Erholungszeit exclusive ungewisser Warte, Verlade- und DB-Tarife sparen möchte findet hier eine sehr gute Wohnlage.
Geringe Imissionen.
0.5 km zur Alleestrasse
Geschäfts des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung.
Dazu gehören drei Einkaufsmärkte.
Bahnhof im Ort.
Bushaltestellen in fussläufiger Entfernung.
Strand, See-Wasser, neue Meerwasserbade Anlage, Saunalandschaft mit Fördeblick zu Fuss erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel