Haus zum Verkauf €164.990
54636 Rheinland-Pfalz - Bickendorf

Verkauft wird eine schöne Doppelhaushälfte in der Ortsgemeinde Bickendorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Ideal geeignet für junge Familien oder Handwerker, die Hand anlegen möchten. Diese Immobilie ermöglicht viele Chancen nach einer umfassenden Modernisierung/Sanierung.

Mit einigen Investitionen wohnen Sie schon bald komfortabel in Ihrem neuen Zuhause auf einem über 337 m² großen Sonnengrundstück. Das 1949 erbaute Haus bietet Ihnen puren Wohngenuss auf über 141,21 m² Wohnfläche. Derzeit ist das Haus unbewohnt und kann ab sofort übernommen werden. Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Das Dach wurde vor ca. 20-25 Jahren modernisiert und die meisten Fenster Ende der 70er Jahren gegen doppelverglaste Kunstoffenster mit Rolläden ausgetauscht.
Die Doppelhaushälfte besteht aus einem nicht ausgebauten Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Kellergeschoss:
Die Kellerräume bestehen aus einem Tankraum (Öl-Tank ca. 8000 Liter), einem Waschraum, einem Vorratsraum und einem Heizraum. Die vorhandene Heizung stammt aus dem Jahr 1992 und sollte gegen eine energieeffiziente ausgetauscht werden. Hier gibt es vom Staat diverse Fördermöglichkeiten. Gerne berate ich Sie zu diesem Thema. Über den Keller gelangen Sie in den gut geschnittenen Garten, der ebenerdig ist und sie dazu einlädt, Zeit im Freien zu genießen. Im Garten befindet sich ein kleiner massiver Anbau (Geräteschuppen).

Erdgeschoss:
Die offene Diele verschafft Ihnen den Zugang zu allen Wohnräumen im Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Das Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste WC bieten Ihnen großzügiges Wohnen im Erdgeschoss. Die lichtdurchflutete Küche ermöglicht Ihnen den Zugang zum großen Balkon, der einen Ausblick in den Garten gewährt. Durch eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren finden Sie hier ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, sowie eine weitere Küche. Die Küche könnte auch in ein weiteres Zimmer umgebaut werden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss angekommen gelangen Sie durch die Diele in die weiteren drei Räume. Diese können Sie zum Bsp. als Hobbyräume, als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer nutzen. Durch eine ausfahrbare Dachbodentreppe gelangen Sie zum Spitzboden. Hier besteht Potential diesen noch auszubauen um weiteren Stauraum zu schaffen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 02.01.2033
Endenergiebedarf: 337,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Heizung: 1992
Baujahr laut Energieausweis: 1949
Energieklasse: H

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Provision für Käufer:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Widerrufsbelehrung:
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