Haus zum Verkauf €527.000
15913 Brandenburg - Neu Zauche

Land-Villa nahe Berlin – mit parkähnlichen Grundstück, Wald und Wärmepumpen, ideal auch für Familien mit Tieren:

Aus aktuellem Anlass zu Zeiten der Energiekrise:
2 x Wärmepumpen für Heizung + Warmwasser (Erdwärme mit 50% besserer Energieeffizienz als normale Luft-Wärme-Pumpen und extra subventionierten Wärmestrom) + Solarthermieanlage zusätzlich für Warmwasser + Kamin mit eigenem Wald und Holzvorrat für 17 Jahre.
Nahezu Energieautarkie.

Die kostenträchtigsten Positionen: Raumheizung, Warmwasser, Abwasser und Grundsteuer sind sehr niedrig.

Massivhaus Baujahr 2000.

Grund und Boden: 5.786 qm mit kompletter Umzäunung, eigenem Wald und
angelegten Park.

Das Grundstück mit Villa ist ideal nach Süden ausgerichtet.

Zusätzlicher Zugang von hinten durch den Wald.

Die Grundsteuer ist mit € 14,60 pro Monat trotz des großen Grundstücks und des späteren Potentials, weitere Bauplätze auszuweisen, äußerst gering.

Wohnfläche: 176,44 qm auf zwei Etagen + Hauswirtschaftsraum (mit zusätzlichem großen Arbeitswaschbecken) und Abstellraum + ausgebautem Boden.

Das sehr helle Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche hat 61,81 qm und verfügt, ganz nach Süden ausgerichtet, über einen Erker mit Essbereich und umfangreiche Fensterfronten mit Schiebetür von Süden bis Westen.

Traumblick auf das eigene, pflegeleichte parkähnliche Grundstück (Rasenroboter).

Weite Abstandfläche zu den Nachbarn mit sehr geringer Einsehbarkeit.

Das Haus ist auf dem großen, parkähnlichen Grundstück extra weit eingerückt (größerer Abstand zur Anliegerstaße/Sackgasse - sehr ruhig und naturnah).

Der Vorgarten ist mit drei markanten Findlingen und der entsprechenden Bepflanzung (u. a. mit rasch wachsenden amerikanische Mammutbäumen) stilvoll angelegt.

Großflächige Pflasterung der Zuwegung und weiterer 6 Parkflächen auf dem Grundstück selbst mit hochwertigen Pflasterklinker und Granitsteinen (heute nahezu unbezahlbar).

Die große Terrasse, auch gepflastert mit hochwertigen Pflasterklinkersteinen, ist nach Süden und zum Park ausgerichtet, besitzt eine elektrische Markise und ist zusätzlich durch eine lange hohe Thujahecke uneinsichtig.

Zwei Bäder (alle mit Fenstern und raumhoch gefliest).

Ausstattung außen:

• Doppelgarage mit Funkbedienung (Garage + Zaunanlage), Fußbodenheizung (!) + direktem Durchgang zur Villa - wenn es regnet oder schneit, wissen Sie dieses Detail schnell zu schätzen.
• Dacheindeckung aus hochwertigen glasierten lange haltbaren blauen Dachziegeln.
• Geprüfte Blitzschutzanlage.
• Eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe und diversen Abnahmestellen für die umfassende Bewässerung des Grundstücks - bei warmen und trocknen Sommern ein unschätzbarer Vorteil.
• Biologische problemlose Kläranlage mit extrem niedrigen Kosten.
• Zusätzlicher kleinem Balkon im OG nach Westen.

Ausstattung innen:
• Großer heller Eingangsbereich mit massiver Doppelflügeltüranlage.
• Elektrische Rollos rundum + Insektenschutz.
• Komfortable und effiziente Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) mit hellen Fliesen im EG und OG.
• mit eingebauten Badmöbeln, 2 x extra Handtuchheizkörper, 2 x Dusche + 1 x Badewanne + 2 x Bidets + 4 x WC (inkl. Extra-WC im Abstellraum).
• Neuwertiger weißer Landhausküche mit Echtholz (afrikanische Eiche) für Arbeitsplatte + Wandverkleidung und Abluft.
• Hochwertige Elektrogeräte - Induktion von Neff + kombiniertem Herd mit Mikrowelle von Siemens.
• Siemens Kühlschrank mit Hyperfresh + extra leisem Geschirrspüler von AEG + schwarzer Design-Keramikspüle.
• Massivholzsauna.
• Stilvollen Kachel-Kamin, der gleichzeitig die offene Küche und den Essbereich vom großen Wohnbereich geschmackvoll abtrennt.
• Treppenlift einer deutschen Qualitätsmarke (leicht demontierbar).
• Attraktiven sichtbaren Balkenwerk im OG.
• Generell weiße Massivholzinnentüren.
Das Haus liegt inmitten des Spreewaldes - nur 78 km Stadtgrenze Berlin - stündliche Zugverbindung von Lübben nach Berlin Ostbahnhof in nur 49 Minuten.

Dr. Ulrich Kampmann: 035475/545900 oder 0151/59266286