Haus zum Verkauf €279.000
66894 Rheinland-Pfalz - Lambsborn

# Objektbeschreibung
In idyllischer Wohnlage von Lambsborn befindet sich das einladende Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahre 1980 erbaut wurde und über eine Grundstücksfläche von insgesamt 587 m² verfügt.

Die praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang ermöglicht zum Beispiel die Vermietung einer der Wohnungen und sichert Ihnen somit eine regelmäßige Einnahmequelle.

Auch das Zusammenlegen beider Einheiten wäre mit sehr wenig Aufwand kein Problem und das Zusammenleben zweier Generationen lässt sich hier wunderbar gestalten.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 208 m² und erstreckt sich über die Wohnung im Untergeschoss (ca. 85 m²) und über die Erdgeschosswohnung (ca. 123 m²) mit einer zusätzlich sehr nützlichen Fläche im Dachgeschoss, wobei diese Fläche nicht der angegebenen Wohnfläche zugerechnet wurde.

Auf der zur Straße hin ausgerichteten Seite befindet sich der Eingang zur Erdgeschosswohnung. Diese umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Essbereich und angrenzender Küche. Der überdachte Balkon bietet genügend Platz für Ihre Außenmöbel und einen Weitblick auf die Felder und den Garten hinter dem Haus. Auf diesem Stockwerk befinden sich ebenfalls ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/Büro, ein Gäste-WC als auch eine Speisekammer/Abstellraum. Eine Treppe zum Untergeschoss der Wohnung führt zur Waschküche und dem Heizraum. Das Dachgeschoss bietet äußerst nützliche Fläche für Ihre Hobbys und verfügt über zusätzlichen Stauraum!

Über eine Außentreppe auf der rechten Seite der Immobilie gelangen Sie zur Rückseite des Hauses und den dazugehörigen Garten. Dort befindet sich ein separater Eingang über die überdachte Terrasse zur Untergeschosswohnung.

Die Untergeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Einbaugeräten und Platz für eine Essecke, ein attraktives Badezimmer und ein Schlafzimmer. Waschmaschine, Trockner und andere Dinge finden in der geräumigen Waschküche ihren Platz.

Eine großzügige Hofeinfahrt, welche über eine Seitenstraße zu erreichen ist, führt ebenfalls zur Rückseite der Immobilie und leitet Sie zu einer großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Diese bietet genügend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, Ihre Fahrräder und Werkzeuge!

Der zur Südseite ausgerichtete Garten verfügt über ausreichend Fläche für alle Parteien und besticht mit einem eigenen Brunnen mit einer 5000 Liter Zisterne, der nicht nur das Erscheinungsbild der Außenanlage abrundet, sondern darüber hinaus einen richtigen Mehrwert zu bieten hat. Somit können Sie das angrenzende Hochbeet, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können, mit Leichtigkeit wässern. Ob Tischtennisplatte oder Grill-Lounge, hier ist genügend Platz um Ihr Hobby unter freiem Himmel zu gestalten.

Aktuell ist die Wohnung im Untergeschoss für 450,- EUR kalt und die Wohnung im Erdgeschoss für 650,- EUR kalt vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird spätestens zum 30.06.2023 wieder frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

# Ausstattung
+ Massa-Fertighaus Typ 80+100 mit massiv gemauertem Keller
+ Heizung Baujahr 2015, Buderus GB125-22 BE 22kW Öl-/ Brennwertgerät
+ Fenster mit Rolladen: Holz, doppelverglast
+ 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
+ Doppelgarage Baujahr 1998 mit elektrischem Torantrieb
+ Brunnen mit 5000 Liter Zisterne
+ Hochbeet
+ Vorrichtung für Kaminofen in Erdgeschosswohnung
+ Garten mit gepflasterter Fläche und Unterstand

Aufteilung:

- Erdgeschosswohnung -

1 Flur mit Treppenaufgang
1 Gäste-WC
1 Abstellraum/Speisekammer
1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
1 Küche mit Einbauküche
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer/Büro

1 Waschraum/Flur im Keller
1 Heizungsraum im Keller

1 Stauraum im Dachgeschoss
1 Studio/Hobbyfläche im Dachgeschoss

- Untergeschosswohnung -

1 Flur
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Küche mit Einbauküche
1 Waschküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Lambsborn am Fuß der Sickinger Höhe.

Lambsborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau an.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch einen Autobahnanschluss (A6, Mannheim-Saarbrücken) sowie einen Bahnhof in dem nur 4 km entfernten Bruchmühlbach-Miesau gegeben, wo Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden.
Die Stadt Zweibrücken ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16032023696