6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000
60439 Frankfurt am Main - Niederursel

2 helle 3 Zimmerwohnungen mit Küche , Bad und einer Loggia 1.OG /und im EG mit Terrasse mit jeweils einen Keller und 9,5 Km von Frankfurt - ohne Markler

ACHTUNG! Bitte KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!

!!!!! Privatverkauf !!!!!v. Eigentümer!!!

Tel. 01712000662

2 attraktive helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnungen eine im EG und die andere im 1.OG genau oben drüber! Beide Wohnungen können durch einen Durchbruch verbunden werden!
Und 2 x 71 qm = 142 qm

Die sehr hochwertigen Möbel können nach Absprache mit übernommen werden.

Bausubstanz: Fertigteil Stahl-Beton
Baujahr 1965 - Fassade und Dach komplett erneuert im Jahr 1999-2000
Wohnzimmer und kleines Schlafzimmer auf der Südseite. (ganzen Tag Sonne)
Komplette Wohnungen sind mit ausgestattet mit einer Fussbodenheizung.
Küche und Flur ist neu gefliest
Alle Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parador Laminat ausgestattet.
Beide Badezimmer sind komplett neu saniert und mit hochwertigen Materien ausgestattet. (Jahr 2016 )
Jede Wohnung hat jeweils 2 großzügige Abstellkammern.
Im EG ist eine Kammer als begehbarer Kleiderschrank umgebaut.
Großzügige Keller von
EG: 14,17qm
1.OG : 10,17qm

Beide Einbauküchen sind im Preis inbegriffen.
WOHNUNG im EG ist eine hochwertige ALNO Einbauküche.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die anteilige Instand-haltungsrücklage enthalten.
(Zentral-Fernwärme) versorgt die Wohnung mit Wärme und warm Wasser.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine schöne Bankirai Holzterrasse und das Sondernutzungsrecht für den Garten.
Aussenstrom und ein Wasserhahn für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Für Investoren : Potentielle Kaltmiete
1 OG EUR 1.100.- (pro Monat)
EG.€ 1300,-
Gesamt Mieteinnahmen potentiell 2.500 € monatlich
Umlagen ca. : EUR 70-100 (eins bis zwei Personen. Kaltwasser inkl. )
monatliche Rücklage € 80,00
Hausgeld : € 230 x2 monat
Internetgeschwindigkeit : 1000 Mbit
Tiefgaragen in unmittelbaren Nähe zur weiteren Anmietung.

Strom und Warmwasser sind separat.
Eigentümer und der Verwaltungbbeirat arbeiten gut zusammen , um die Betrieskosten niedrig zu halten und neuinvestitionen , sowie weitere Renovierungen oder Modernisierungen zu Ünterstützen.

- Energiepass Vorhanden

## Lage Niederursel:
Die Lage des Objekts ist zentral in der Nordweststadt.
- Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel ca. 3 Min laufen.
- Großes Einkaufszentrum in ca. 15 Min zu Fuß erreichbar aber auch mit dem Buss
-Kleines Zentrum mit verschiedenen Geschäften (Allg. Arzt , Netto, Post, Apotheke, Döner, Burger Laden) und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel , REWE Center , Getränkemarkt, LiDl, Aldi etc.
## bei Vermietung : Insbesondere Interessant für
- Kleine Familie mit Schulkind
- in Europa-Schule (zu Fu 10 Min)
- Erich-Kästner-Schule (zu Fuß 10 Min)
- weitere Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar.

Weiteres:
Zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe, können Sie nach Frankfurt mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen. Unter anderem auch nachts alle 10 Minuten mit den Buslinien 71,
M72, M73. In Verbindung mit der U4, U6 oder S5 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Frankfurt am Main. Man kann daher das Auto gut stehenlassen oder auch mit dem Auto Fahren.

Vor Ort finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen und auch die Europäische Schule mit 4 Sprachen liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt in fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage. Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet Ihnen zudem das große und bekannte Nordwest-Zentrum. Ein Spielplatz ist unmittelbar hinter dem Gebäude angelegt.

Mit dem Auto, Fahrrad, oder Roller etc:
9.3 Km bis zur Alten Oper.

Das Haus hat 4 Hauseingänge 4x8 Wohnungen = 32 Einheiten.
Es gibt keine Renovierungsstaus alles ist aktuell und die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein üppiges Rücklagenguthaben.
Weitere Bilder oder Besichtigungen können per email angefragt werden.

Tel: 0171-2000662