Haus zum Verkauf €399.000
28259 Huchting - Grolland

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046373

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 28.02.2051 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 348,96 €.

Naturnah und idyllisch, aber dennoch gut angebunden präsentiert sich diese überaus großzügige Doppelhaushälfte in Bremen. Nicht nur der weitläufige Garten samt Außenpool auf dem rund 1.500 m² großen Grundstück mit Terrasse und Extra-Grillecke gehört zu den wunderbaren Vorzügen der Immobilie. Die rund 260 m² des Hauses können bequem in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden, sodass z.B. Mehrgenerationenprojekte oder die Kombination “Wohnen und Vermieten” realisiert werden können.

Insgesamt 8 Zimmer bieten sich Ihnen im Erd- und den beiden Obergeschossen. Außer den beiden Wohnzimmern, den Schlaf- und Arbeitszimmern sowie dem großen Dachboden finden Sie im Objekt 2 Küchen mit je einer Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie 2 Gäste-WCs. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein entspannender Balkon runden das Raumangebot des Hauses bequem ab.

Das 1950 erbaute, 2019 zuletzt modernisierte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der für weiteren Wohnkomfort sorgt. Geheizt wird es durch Erdwärme. Ihre Pkw können Sie in 2 Garagen und auf dem Grundstück abstellen.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis zum 28.02.2051 (jährl. ca. 348,96 €)
+ Als ZFH nutzbar
+ Weitläufiger Garten
+ Außenpool
+ Terrasse
+ Überdachte Grillecke
+ Balkon
+ 2 Einbauküchen
+ Keller
+ 4 Stellplätze (inkl. 2 Garagen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.534,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1500,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre gut angebundene Lage in Bremen-Huchting, einem Stadtteil des Bremer Stadtbezirks Süd. Von hier aus bestehen schnelle Anbindungen an die Bremer Innenstadt und den Flughafen. Zudem zeichnet sich die schöne Gegend durch zahlreiche Grünflächen aus, darunter der rund 1,5 km entfernte Sodenmattsee.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht: Ein Supermarkt und ein Discounter, eine Apotheke und ein Bäcker befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 1,5 km Entfernung. Das Roland-Center ist nur ca. 3 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zur Attraktivität der Lage tragen darüber hinaus diverse Restaurants, Imbisse und Cafés bei, die im näheren Umkreis ansässig sind und für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Von hier aus bestehen z.B. Direktverbindungen zum Roland-Center und dessen Straßenbahnhaltestelle. Auch die Bundesstraße 75 befindet sich in komfortabler Reichweite, sodass die Autobahnen 27 und 28 schnell erreicht werden können. Den Flughafen und die Bremer Innenstadt können Sie so nach nur ca. 14 Autominuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 299.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: caca8a791a