5-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein top saniertes Einfamilienhaus im familienfreundlichen Weinort Konz-Oberemmel. Ursprünglich wurde der traditionelle Altbau ca. 1910 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück misst stolze ca. 1.045m², Gartenspass und Entspannung garantiert!
Über zwei Jahre (2017-2019) wurde die Immobilie fachgerecht nahezu von Grund auf kernsaniert. Insgesamt verteilen sich über zwei Etagen großzügige ca. 126 m². Im EG befinden sich der Wohn-Essbereich mit einer möglichen Kamin-Ecke, ein Tageslichtduschbad, eine Essküche sowie Zugänge zum Gewölbekeller und zur Garage.
Beim OG handelt es sich um ein Vollgeschoss komplett ohne Dachschrägen! Hier befinden sich ein großer potentieller Schlafraum, zwei kleinere Räume ideal für Kind/Jugend oder Gast, ein Tageslichtduschbad und ein weiterer größerer Raum, ideal für Spielzimmer, Büro, Studio.
Treten Sie ein, alle Räume sind komplett licht durchflutet. Vom Wohnraum im EG gelangen Sie zu der tollen und überdachten ca. 30qm großen Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die beiden Bäder im modern zeitlosen Stil sind mit bodengleichen Duschen (Spritzschutz aus Glas), WC und Waschbecken ausgestattet. Stylischer Fußboden perfekt kombiniert mit traditionellen Elementen!
Die chice, neuwertige Einbauküche lädt zum Kochen, Kaffee und zum Speisen ein. Sie ist ausgestattet mit Backofen, Touch-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine.
Durch den ungewöhnlich großen Schnitt findet hier eine Essgruppe Platz, es muss nicht immer die „Festtafel“ eingedeckt werden.
Bis zu 4 PKW finden problemfrei Platz, eines davon in der sehr geräumigen Garage (samt Platz für Motorrad-Werkstatt, Zugang auch vom Haus). Von hier gelangt man in weitere Nebenräume mit mehr als ausreichend Platz zum Lagern und Werkeln.
Die Ölzentralheizung samt zentraler Warmwassererzeugung ist von BUDERUS (Brennwerttechnik). Betanken Sie das Heizsystem flexibel selbst, wann und soviel Sie benötigen.
Gerne informieren wir Sie ausführlich im Detail nach Zusendung Ihrer Anfrage mit Telefonnummer. Wir freuen uns auf unseren Kontakt!
Ihr Team von Braunfels Immobilien & Home Staging
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Hinweis zur Kaution: € 2.500,00
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Gartenfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Der charmante Sonnenort Oberemmel ist einer der Hauptweinorte an der Saar-Riesling-Straße und liegt wunderschön im Konzer Tälchen, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern.
Mit seinen ca. 1.630 Einwohnern ist Oberemmel seit 1970 Stadtteil von Konz, hat sich aber seinen eigenen Charakter bewahrt, mit stilvollen alten Winzerhöfen und international bekannten Weingütern. Die Oberemmeler Weinbautradition begründeten bereits die Römer.
Oberemmel ist bestens strukturiert, es gibt einen Supermarkt, den Bäcker, Ärzte, Friseur, Banken mit Geldautomat, eine abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältigen Einzelhandel und eine rege Vereinstätigkeit. So ist zum Beispiel der „Emmeler“ Karneval über die Region hinaus bekannt.
Oberemmel hat eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man im modernen Mittelzentrum Konz (7km) oder in Saarburg ("Klein Venedig", 14km).
Die Ferienregion um Oberemmel gehört zum Gebiet Saar-Obermosel und liegt im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und Luxemburg(20km). Oberemmel bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen ein hohes Freizeitpotential.
Busverbindungen gibt es nach Konz und Trier(14km). Den nächsten Bahnhof erreicht man in Wiltingen(4km) oder in Konz.
# Sonstiges
Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.05.2019
Gültig bis: 27.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OEW950#mhkSx
