4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.400
40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Die gut belichtete Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und hat den perfekten Grundriss für Familien. Die Wohnung bietet eine einladende Empfangsdiele mit praktischem Abstellraum, eine zusätzliche Garderobe im Einbauschrank, eine geräumige Küche mit vorgelagertem offenen Essbereich und ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon (Südwest-Lage). Im separaten Schlaftrakt erwarten Sie ein Duschbad mit Fenster und barrierearmer Dusche, ein weiteres Duschbad sowie drei Schlaf-/oder Arbeitsräume.

Zum Angebot gehören ebenfalls ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum (ca. 12 m²).

Der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller, der Hofbereich, die große Gartenanlage sowie weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Höhe der Hausgeldvorauszahlung erklärt sich aus dem sehr hohem Verbrauch des Vorjahres und den gestiegenen Energiekosten.

Energieverbrauchsausweis, 129 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1972

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Böden in der Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind mit hochwertigem Merbau-Parkett (Echtholz-Dielen) belegt. Im Eltern-Schlafzimmer ist Bambusvinyl verlegt. Die Diele des Schlaftrakts und die weiteren Schlafzimmer verfügen über Textilböden. Die Wände der Wohnung sind durchgehend mit Raufasertapete beklebt und in hellen Tönen gestrichen. In den beiden Bädern sind helle Wandfliesen verlegt und weiße Keramiken (Dusche, Waschtisch, Hänge-WC) installiert. Das Tageslicht-Bad wurde im Jahr 2014 renoviert und verfügt nun über eine große bodengleiche Dusche. Die weißen Innentüren und die Glastüren zum Wohn- und Esszimmer wurden ebenso wie die Fenster (Kunststoff, dreifache Isolierverglasung) und die Wandheizkörper im Jahr 2007 erneuert. Die Rollläden in den Schlafzimmern und im Bad sind manuell zu bedienen, im Wohnbereich sind die Rollläden elektrisch steuerbar. Ebenfalls elektrisch ist die Markise, die den großen, mit einen Steinteppich ausgestatteten Balkon beschatten kann.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft aufwendige und teilweise energetische Sanierungen am Haus vorgenommen. So wurden unter anderem die Satteldächer erneuert und isoliert.

Weitere Details und Informationen zu dieser stillvollen Wohnung stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Das direkte Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 800 m bis 1,3 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 750 m bis 1,2
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 270 bis 550 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in 40 m bis 375 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 800 m bis 1,2 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 100 m, Bhf. Düsseld. Flughafen in 2,2 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 470 m Entfernung

Ratingen-Tiefenbroich:

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen:

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 09.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6665