4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Helle 4-Zi.-Whg * Sonnenbalkon * BM Quadrath-Ichendorf


Beschreibung:

4-Zimmer-Wohnung Quadrath-Ichendorf
50127 Bergheim
Typ Etagenwohnung
Wohnfläche 83 m²
Zimmer 4

Objektbeschreibung:

Diese schöne und sehr helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses und ist optimal geschnitten.
Die WFL von ca. 83 m² verteilt sich auf das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Loggia, 3 weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, das Fensterbad mit Wanne, das separate WC und den Flur.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster,
eine eigene separate Gasheizung,
Laminatböden und pflegeleichte Fliesen.
Sie ist in einem gepflegten Zustand,


Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim Quadrath-Ichendorf und hat eine sonnige Süd-Ausrichtung. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Auch der nahe gelegene Autobahnanschluss zur A61 und A4 sorgt für eine sehr gute Anbindung

- 50 m zur Grundschule
- 150 m zum Bahnhof
- 150 m zur Bushaltestelle
- 50 m zum Ortskern,Zentrum
- 50 m zum Kindergarten
- 1,2 km Quadrapark-Nahversorgerzentrum
- 3,2 km zur Auffahrt A61 und A4

- zentrale Lage
- 6 Parteienhaus
- Eigentümergemeinschaft insgesamt 24 Einheiten in 4 Häusern
- 4-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia
- Innentüren und Zargen neu
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne,Zentrum
- Küche mit Abstellraum
- Fensterbad mit Wanne
- separates WC
- separate eigene Gasheizung,
- eigene Wasserzähler
- Kunststofffenster, doppelt verglast,
- Laminat- und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigene. Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
- gem. Spielplatz, Grünanlage, Sandkasten
- Internetverfügbarkeit
- TV via SAT, Schüssel
-Garten mitbenutzung

Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Eigene Gastherme
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 118,3 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist Vermietet.
Die Wohnung kann wegen Eigenbedarf gekündigt werden
Zurzeit beträgt die monatliche Miete 570€ inkl. 120€ Nebenkosten.
Die Netto Mieteinnahme beträgt 450€.
Das Hausgeld beträgt derzeit 170 € und beinhaltet u.a. Nebenkosten und die Rücklagenzuführung