5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €856.000
81476 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in welchem sich diese top gepflegte Gartenwohnung befindet, steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Forstenried. Die Wohnung selbst liegt abseits der Straße und hat eine helle Südausrichtung.
Nach dem Sie schwellenlos in die Wohnung gekommen sind, erreichen Sie gleich linker Hand das Badezimmer inkl. Wanne und Fenster. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC ebenfalls mit eigenem Fenster. Das folgende Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, kann aber auch hervorragend als Arbeitszimmer dienen.
Gegenüber des Badezimmers befindet sich das große und helle "Elternschlafzimmer". Die Küche, die Sie gegenüber der Eingangstüre finden, überzeugt durch Ihren offenen Thekenbereich, der auch dem anschließenden Wohnzimmer Helligkeit und Großzügigkeit verleiht.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere beheizte Räume mit Anböschung bzw. großzügigen Lichtschächten, diese eigenen sich hervorragend als Arbeitsräume aber auch als weitere Kinder-oder Schlafzimmer. In diesem Geschoss befindet sich zudem Ihr eigener Zugang zur Tiefgarage und dem Waschraum, sowei den Fahrradabstellmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die Wohnung besticht sofort durch ihre hellen und großzügigen Räume, der optimalen Ausrichtung nach Süden, der großen Terrasse , der gehobenen Ausstattung (z. B. einbruchgesicherte Fenster und Türen, speziell hochisolierende Wärmeschutzfenster, Netzfreischalter für das Kinderzimmer, etc.), und nicht zuletzt durch den traumhaften Garten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Küchenmöbeln und Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluß und ein Fenster; das Gäste-WC ist halbhoch gefliest und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Der Gartenanteil ist unabhängig von der Wohnung begehbar und mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Das im Garten befindliche Gartenhäusschen mit eigenem Stromanschluss dient optimal zur Unterbringung von Gartengeräten und Terrassenmöbeln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage Forstenrieds. Die Gegend ist geprägt durch die Bebauung mit Ein-/Doppelhäusern auf großen Grundstücken. Forstenried zeichnet sich aus durch seine Nähe zum Frostenrieder-Park, aber auch durch seine optimale Anbindung an die Autobahn München-Garmisch, sowie die Nähe zum 5-Seen-Land. Sie erreichen sowohl die Innenstadt als auch den Starnberger See in 20 Minuten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Die U-Bahnstation Baslerstraße ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet, zu einer Kaltmiete inkl. Stellplatz in Höhe von 1.674,00 EUR/Monat, dazu kommt eine Betriebskostenvorrauszahlung in Höhe von 270 Euro/Monat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274