Haus zum Verkauf €449.000
66871 Rheinland-Pfalz - Reichweiler

# Objektbeschreibung
Diese tolle Immobilie, am Ende einer Sackgasse, liegt auf einem großen Grundstück mit Weitblick.

Im Erdgeschoss gibt es eine sep. kleine Einheit, die Sie zum Wohnen, zum Arbeiten oder auch zur Vermietung nutzen können. Zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein Raum indem sich die Möglichkeit bietet, eine Küche zu installieren.
Auf dieser Etage befindet sich auch der HWR, der Heizungsraum mit Öllager, ein Vorratsraum und der Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss dient die Wohndiele als Verteiler. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche inkl. Einbauküche befindet sich direkt daneben. Auf dem Balkon mit Ostausrichtung genießen Sie morgens die Sonne.
Ein Kinderzimmer oder Büro, ein Elternschlafzimmer mit angefertigtem und integriertem Kleiderschrank, ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und freistehender Wanne, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum lassen keine Wohnwünsche offen.

Im Dachgeschoss kann ein eigenes Reich für Ihre Kinder entstehen - 4 Zimmer, ein Vorraum und ein Duschbad stehen hier zur Verfügung.

Freiraum im Grünen und viel Platz zum Relaxen und Spielen bietet die große, eingezäunte Rasenfläche. Sonnige Aussichten mit Weitblick haben Sie von der schönen Terrasse vor dem Gartenhaus. An warmen Sommertagen bietet die Terrasse am Wohnbereich ein schattiges Plätzchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Panoramablick

Zur guten Ausstattung zählen:

- Ölzentralheizung Baujahr
- Holzfenster doppelt verglast, 2013 Nachrüstung Einbruchsschutz
- Außenisolierung ca. 5 cm
- Erneuerung der Küche 2005
- Erneuerung der Bäder EG 2014 und OG 2006
- Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat

Eine Garage im Haus sowie Parkmöglichkeiten vorm Haus bieten genügend Abstellmöglichkeiten.

Die gute Autobahnanbindung zeichnet diese Wohnlage aus.
Lassen Sie sich dieses Haus nicht entgehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1192 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.02.2023
Gültig bis: 2033-02-11
Austausch der Heizungsanlage, Einbau einer Solaranlage zur Heiz-und Brauchwassererwärmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SW-2685