2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Ideal für Pendler nach Düsseldorf
Außergewöhnliche Wohnung im Loft-Stil im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird von drei Seiten mit Tageslicht versorgt und bietet ausreichend Platz für Wohnlandschaft und Essgruppe.
An den offenen Wohn-Essbereich schließt sich die ebenfalls offen gestaltete Küche an.
An das geräumige Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank mit eigens vom Schreiner angepassten Regalen angeschlossen.
Das moderne Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche
Abstellraum.
Die Waschmaschine findet in einem praktischen Einbauschrank in der Diele Platz.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.
# Ausstattung
Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
2008
- Erneuerung aller Fenster im Haus
- Neues Dach inklusive Wärmedämmung
- Dämmung der Fassade
- Tausch der Hauseingangstüre
2015
- Komplette Sanierung der Wohnung
- Erneuerung aller Frisch- und Abwasserleitungen
- Tausch aller Heizkörper
- Öffnung des Dachs für den Einbau eines Dachfensters in der Küche
- neuer Innenputz und Verkleidung mit Gipskarton
- neue Türzargen
- komplette neue Elektroinstallation
- Verlegung mit Echtholzparkett
- Abteilung des Schlafzimmers und Bau eines begehbaren Kleiderschrankes mit vom Möbelschreiner angefertigtem Wohnregal
- Einbau von Granit-Fensterbänken
- Kernbohrung zum Anschluss einer Klimaanlage
- Installation einer Satellitenanlage von Katrein
- Verbau von LED-Lichttechnik
2017
- Installation eines 3-Kammersystems zur Dachflächenentwässerung
- Erneuerung aller Wasserhauptleitungen
- Installation eines Wasserfiltersystems
- Einbau neuer Dachflächenfenster sowie eines Cabriofensters
2018
- Aufbereitung des Parkettbodens
- Installation solarbetriebener Außenrollos im Schlafzimmer
- Verdunklungsrollos an den übrigen Dachflächenfenstern
- Außenmarkise an den großen Wohnraumfenstern
2020
- Renovierung des Trockenraumes durch Verlegung eines PVC-Bodens und Verkleidung mit Gipskarton
2021
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in der Nähe des BG Klinikums Duisburg
Es besteht eine hervorragende Anbindung am Bahnhof Großenbaum mit der S1, die in Richtung Düsseldorf / Solingen sowie Essen / Bochum / Dortmund zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt verkehrt.
Rund um den Bahnhof gibt es im Nahversorgungszentrum mit 2 Discountern, Banken, Restaurands
Nebenan liegt die Sportanlage der GSG Duisburg u.a. mit Tennis- und Fußballplatz. Die Gesamtschule Süd und die GGS Großenbaumer Allee liegen in schülertauglicher Entfernung.
Die Sechs-Seen-Platte ist in fahrradtauglicher Entfernung und bietet einen tollen Freizeitwert. Rather See und Großenbaumer See sind in ähnlicher Distanz erreichbar.
# Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen?
Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Seite !
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 2024-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46380107-014102
