4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
81673 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, stilvollen und gemütlichen Zuhause. Sie betreten diese außerordentlich gut geschnittene und neuwertige Wohnung durch den langen einladenden Flur. Von hier gelangen Sie in das Gäste WC mit geräumiger Dusche, das gemütliche Kinderzimmer, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das Ankleidezimmer mit angrenzendem Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer kann durch eine erneute Trennung zu einem weiteren Kinderzimmer zurückgebaut werden. Ein praktisches Highlight ist die geräumige Abstellkammer, welche genug Platz bietet für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Designerküche lässt Ihre Wohnträume wahr werden. Wohnen, Essen und Kochen in einem Raum - so lässt es sich leben.
Laden Sie Ihre Freunde zu einem gemütlichen Glas Wein beim Sonnenuntergang auf Ihre großzügige Terrasse ein und genießen die Großstadtatmosphäre in dieser schicken, familienfreundlichen Anlage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 895.000 Euro + 35.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 930.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Gäste WC mit Dusche
- Designerküche
- Ankleidezimmer
- Aufzug
- Große Terrasse
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im "Quartier Baumkirchen Mitte", einem großen neu entstandenem Areal im Stadtteil Berg am Laim. Der Stadtteil befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich vor allem bei jüngeren Familien einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Fußläufig befinden sich die Bushaltestelle "Berg am Laim Bhf. (Süd)" (187, 190, 191), die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den S-Bahn-Linien S2, S4 und S6 (ca. 400m) und den Trambahnlinien 19, 20 & 21, die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 1,2 km), sowie die Trambahnhaltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 31 (ca. 800m). Mit den Tramlinien 19/20/21 erreichen Sie die Oper, das Hofbräuhaus oder den Odeonsplatz auf direktem Wege in nur 20 Minuten, während Sie die S-Bahn in nur 3 Minuten zum Ostbahnhof bringt. Auch der Flughafen liegt nur etwa 35 Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und auch ein Hort befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.05.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 38557