2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.999 58 m²
08280 Aue, Alfred-Brodauf-Straße 42

5,95% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) zzgl. MwSt.

frei ab sofort

Baujahr 1900 Komplettsanierung 1996
Wohnfläche 58 m² im 2. Obergeschoss
Grundstück 190 m²
Miteigentumsanteil 159/1.000
Gasheizung aus dem Jahr 1997
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Waschbecken
Fußboden: Fliesen im Bad, PVC im Küchenbereich, Laminat im WZ & SZ
Wände: Raufasertapete, Fliesen
Kellerabteil, Waschraum und Wäscheplatz
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster von 1997
Dach: Bitumenschindeln von 1997 / Vorderseite nach Sturmschaden 2022 teilweise neu gedeckt
Stand Instandhaltungsrücklage: Haus 21.320,26€ / Wohnung 3.389,92€

mögliche Kaltmiete: 348€/mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 239€/mtl.
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 268€/mtl.
darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 29€/mtl.

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in zentraler & ruhiger Lage als Investition? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Die 58 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Auer Zentrum. Das ca. um 1900 erbaute Haus wurde in den Jahren 1996 und 1997 komplett saniert und besteht seitdem aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich über 5 Geschosse verteilen.
Wohn- und Schlafbereich sind mit großen Fenstern versehen, welche die Räume warm und hell erstrahlen. Das Wohnzimmer bietet in Verbindung mit der offenen Küche ein angenehmes Raumgefühl. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auf dem schönen Balkon mit Westausrichtung kann man die Morgenstunden oder den Feierabend gemütlich an der frischen Luft verbringen und dem Vogelgezwitscher lauschen. Im Schlafzimmer befindet sich noch ein kleiner Abstellraum bzw. ein begehbarer Kleiderschrank. Außerhalb der Wohnung steht dem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar ist der Fahrradraum im Keller sowie der Wäscheplatz im Innenhof. Direkt am Objekt befinden sich einige öffentliche Stellplätze, die die Anwohner nutzen können.

Die leerstehende Wohnung war die letzten 25 Jahre durchgehend an eine Mietpartei vermietet und bedarf nun einer grundlegenden Renovierung bzw. Sanierung. Es empfiehlt sich den Bodenbelag auszutauschen, die Wände neu zu tapezieren und das Bad je nach Bedarf zu renovieren bzw. zu sanieren. Die Instandsetzung des Balkons kann als Gemeinschaftseigentum in Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden.

Nach den oben genannten Baumaßnahmen ist die Erzielung einer Quadratmeter-Miete von 6,- € pro Quadratmeter durchaus realisierbar. Die Wohnung würde dadurch eine Jahreskaltmiete von 4.176,- € erwirtschaften. Als langjähriges, ortsansässiges Maklerunternehmen stehen wir Ihnen bei der Neuvermietung sowie als Berater für die Entwicklung der Wohnung gerne zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.176,00 EUR

Gesamtfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Alfred-Brodauf-Straße 42
08280 Aue

Sehr zentral im Zentrum von Aue an der Alfred-Brodauf-Straße gelegen, bietet dieses Haus kurze Wege zu allen zur Verfügung stehenden infrastrukturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Somit sind u. a. mehrere Cafés, Bäcker, Friseure, Ärzte, Geschäfte, Banken, die Post und der ÖPNV über Bus und Bahn innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.