3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Ein Lift ist vorhanden. Es stehen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
- abschließbarer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- Kabelanschluss
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Aufzugsanlage
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Balkon in südlicher Ausrichtung mit Markise
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Holzfenster mit Isolierverglasung, ca. 2007 erneuert
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Kork, PVC
- Gegensprechanlage und Türspion
- Einbauschrank im Garderobenbereich
- Wohnungsanteil an Instandhaltungsrücklage ca. € 14.900,- (31.12.2021)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1972 gebaut worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 2028-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-sr-0696