3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 75 m²
77656 Offenburg (Südweststadt), Ulmenweg 5

vermietet
Geschoss: 2

Die Gebäude wurden 1965 in massiver Bauweise errichtet und wurden in den 80er Jahren von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Dach- / Fassadendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Sie haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen. Die Fassaden sind mit einer Dämmung und einem Putz versehen.

Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.
Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Wärmecontracting / Energieträger: Holzhackschnitzel) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Eigentümergemeinschaft plant die Sanierung der Steig- und Fallstränge.

Alle Wohnungen haben einen Balkon, mindestens einen, teilweise auch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss. In jedem Gebäude ist ein gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit einem separaten Ausgang vorhanden.

Der Zustand der Wohnungen innen ist unterschiedlich. Es gibt Wohnungen, die noch im Urzustand von 1965 sind, aber auch Wohnungen, die bereits teilweise renoviert sind. Einige Mieter haben selbst investiert (z.B. neue Bodenbeläge, einige sogar ein neues Badezimmer). Bei den meisten Wohnungen sollte man bei einem zukünftigen Mieterwechsel die Erneuerung des Badezimmers und die Modernisierung der Elektroinstallation durchführen. Gegebenenfalls sind auch Wand- und Bodenbeläge zu erneuern.

Die innenliegenden Bäder sind mit Badewannen und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette ist in jeder Wohnung vorhanden.

Die Wohnanlage - Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 - wurde 1965 im klassischen Siedlungsbaustil der 60er Jahre als Carré-Bebauung in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 16.214 m² großen Grundstück sieben Gebäude mit insgesamt 144 Wohnungen.

Es handelt sich durchgehend um drei - oder viergeschossige Häuser mit 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jeder Hauseingang erschließt lediglich 6 oder 8 Wohnungen.

Unterschieden wird zwischen folgenden Wohnungstypen:

3-Zimmer-Wohnung mit 75 m²
3-Zimmer-Wohnung mit 80 m²
4-Zimmer-Wohnung mit 97 m²

Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten jeweils ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd- oder Westausrichtung), ein innenliegendes Badezimmer mit separaten WC, eine kleine Küche und Schlafzimmer unterschiedlicher Größe.

Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Das Objekt wurde im Jahre 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Mieter, die vor dem 18.09.2006 bereits mit waren, sind gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Der Schutz gilt nur für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB. Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder sonst seine Verpflichtungen nicht unerheblich verletzt, ist er kündbar wie jeder andere Mieter auch.

Für Mieter, die erst nach 18.09.2006 Mieter wurden, gelten die üblichen gesetzlichen Regelungen.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 480,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Ulmenweg 5
77656 Offenburg (Südweststadt)

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.