5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.000
# Objektbeschreibung
Der zentrale Flur verbindet alle Räume des ersten Geschosses dieser sehr gut geschnittenen Wohnung miteinander.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und der vorhandene Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen ein.
Das Esszimmer, welches direkt an der Küche liegt, hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer, wodurch ein offenes Wohngefühl entsteht.
Das helle Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer großen Badewanne ausgestattet und eignet sich somit ausgezeichnet als Wohlfühloase.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz und liegt direkt am Badezimmer.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das große Studio im Dachgeschoss. Es lässt sich optional zu einem weiteren Wohnraum oder in ein Büro umwandeln.
Über das Studio erreicht man das Gästezimmer der Wohnung, welche über einen weiteren, kleinen Balkon verfügt.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls noch ein großer Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Dusche und Badewanne
- Weitblick
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,56 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen.
Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem herrlichen Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bieten einem einzigartigen Flair. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich im direkten Umfeld.
Auch wenn die Flut 2021 große Schäden angerichtet hat, die auch heute noch sichtbar sind, so wird unsere Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten Ihnen ganz bald wieder zur Verfügung stehen.
Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn und das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.05.2022
Gültig bis: 2032-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3099
