Haus zum Verkauf €699.000
13509 Berlin - Tegel

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1997 auf einem ca. 285 Quadratmeter großen Grundstück gebaut und über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. Sie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung in direkter Nähe zum Tegeler Fließ sowie dem Tegeler Forst.

Das Haus verfügt über ca. 139 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie einem ausgebauten Kellergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie vom Flur ausgehend der geräumige Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Mit Blick in den Garten und gewärmt vom Kamin lassen sich hier gemütliche Stunden verbringen. Bei wärmeren Temperaturen lädt die Terrasse und der Garten zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Küche, welche genügend Platz für einen Essbereich bietet.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei potenzielle Schlafzimmer in ähnlicher Größe, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und durch die zusätzlichen Fenster besonders gut belichtet und bietet mit dem Bad en Suite einen besonderen Wohnkomfort. Die Badewanne wurde clever unter dem Dachfenster platziert und eröffnet Ihnen dadurch beim Baden einen traumhaften Blick in den Himmel.
Das Haus ist komplett unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier gibt es genügend Platz für einen Hobbyraum oder gar Ihre Sauna.
Die Garage bietet neben einem Stellplatz für einen PKW noch weiteren Platz für Motorräder und ist beheizt. Das Haus befindet sich in einer Eigentumsgemeinschaft mit der angrenzenden Doppelhaushälfte.

# Ausstattung
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer in den Wohnebenen, sowie 1 WC im Erdgeschoss
• Ankleidebereich
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Großzügiger Kamin im Wohnzimmer
• Isolierglasfenster
• Elektrische Rolläden
• West-Terrasse direkt angrenzend an den Wohnbereich mit Blick in den Garten
• Das gesamte Haus ist unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
• Hauswirtschaftsraum im Keller
• Garagenstellplatz am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.472,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138,87 m²
Nutzfläche: ca. 42,30 m²

# Lagebeschreibung
Tegel ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf und liegt – eingerahmt von seinen Nachbarn Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Waidmannslust, Wittenau und Borsigwalde – im nord-westlichen Teil der Stadt. Bekannt ist Tegel durch seinen internationalen Flughafen, begehrt wegen seiner ausgedehnten Wiesen-, Wald- und Wasserflächen. Das Tegeler Gebiet ist seit jeher ein beliebtes Ausflugsziel der Berliner, die ebenso gerne im Tegeler Forst oder am Tegeler Fließ spazieren gehen wie sie Ausflüge mit dem Dampfer vom Tegeler Hafen aus unternehmen oder am Flughafensee baden.
Tegels Architektur ist facettenreich. Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern sieht man einige Hochhäuser, die zum „Waldidyll Tegel Süd“ gehören, ebenso aber auch moderne Wohnanlagen direkt am Tegeler Hafen. Den Kern des zweitgrößten Berliner Ortsteils bildet die sogenannte Tegel City rund um den Tegeler Hafen. Dort findet man in den Hallen „Am Borsigplatz“ ein großes Einkaufszentrum, nette Cafés, Bars und Restaurants. Tegel hat aber noch weit mehr zu bieten, zum Beispiel die „Alte Waldschenke“, Berlins älteste Gastschenke, oder das Humboldt-Schloss mit seinem einladenden Schlosspark.
Der Anschluss an die Stadtautobahn sowie die U-Bahn und verschiedene Buslinien ermöglichen einen schnellen und bequemen Zugang zur Innenstadt und zu den anderen Berliner Bezirken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-04-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER20903