2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
53173 Bonn - Bad Godesberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Jugendstil-Wohnung im denkmalgeschützten Park-Ensemble Rheinallee, Bad Godesberg-Villenviertel.

Die Altbauten im Park-Ensemble Rheinallee, mit insgesamt 29 Wohnungen, wurden im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert, sodass eine Harmonie zwischen historischen Elementen und moderner, hochwertiger Ausstattung erzielt werden konnte. Außerdem wurde auf dem 6.241 m² großen Grundbesitz ein Neubau mit 5 Wohnungen sowie eine Tiefgarage errichtet.

Einzigartig repräsentativ zeigt sich die Hochparterre-Wohnung auf einer Wohnfläche von etwa 94 m². Die einladende Diele führt Sie zu dem modernen Badezimmer, dem im gleichen Stil eingerichteten Gäste-WC und zum sowohl sehr geräumigen als auch lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein ebenfalls sehr helles und großzügiges Schlafzimmer.

Auch Freiluftfans kommen bei dieser Wohnung voll auf ihre Kosten. Durch die geltenden Sondernutzungsrechte haben Sie uneingeschränkten Zutritt zu einer etwa 21,5 m² großen Terrasse in einem eingegrenzten Gartenteil des Gemeinschaftsgartens, den Sie durch eine unauffällige, abschließbare Tür im Wohnzimmer erreichen können.

Im imposanten Treppenhaus gilt es für Sie nur vier Stufen zu steigen, um zu Ihrer Wohnung zu gelangen. Der Kellerbereich kann dafür sowohl über die Stufen als auch über den vorhandenen Personenaufzug erreicht werden und beherbergt neben einem großen, fest gemauerten Kellerraum auch eine Waschküche als Gemeinschaftsraum. Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer zur Verfügung.

Zum Gebäude gehört eine gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Parkanlage, die über einen sauberen Kinderspielplatz verfügt und zum Aufenthalt im Freien einlädt.

In der Tiefgarage ist ein fester Stellplatz für Sie reserviert, welcher sich im angrenzenden Neubau auf dem Grundstück befindet.

# Ausstattung
Die in Hochparterre liegende Wohnung in der denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Baujahr 1899 wurde im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert. Sämtliche Innen- und Außenwände wurden entsprechend den technischen Anforderungen errichtet und ersetzt. Die Isolierung wurde im gesamten Objekt geprüft und die Fassade wurde nach denkmalgerechten Vorgaben hergerichtet. Das Gebäude ist damit ein echter "Hingucker".

Der reservierte Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude bietet Ihnen zum Kaufpreis von 12.000 € einen garantierten Stellplatz ohne lästige Parkplatzsuche. Durch den Ausgang gelangen Sie direkt in den hinteren Teil der Parkanlage und damit auch zur Eingangstür Ihres Gebäudes.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die einzelnen Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet, und im Badezimmer befindet sich ein Handtuchheizkörper.

Für viel Tageslicht sorgen die großen mit Isolierverglasung ausgestatteten Holzfenster, welche nach der Energiesparverordnung in Abstimmung mit dem Denkmalschutz ebenfalls im Jahr 2007 erneuert wurden. Die Fußböden werden von hochwertigen Echtholzparkettböden geziert. Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Die für einen Altbau typischen hohen Zimmerdecken sind sowohl mit klassischen umlaufenden Stuckelementen als auch mit dekorativen und beleuchtbaren Glaseinsätzen versehen und verleihen der Wohnung damit einen außergewöhnlichen Charme.

Die Durchgänge zum lichterfüllten Wohn- und Schlafbereich schmücken stilvolle Flügeltüren mit Glaselementen und sorgen so für ein ganz besonderes Ambiente.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 (Neupreis ca. 20.000 €) ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke "Siemens" vollständig ausgestattet

Das geschmackvoll und neutral geflieste Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und bietet außerdem Platz zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das Ensemble befindet sich im Herzen des Bad Godesberger Villenviertels. Das Godesberger Villenviertel gehört zu einem den schönsten und begehrtesten Wohnorten in Bonn. Schön angelegte Alleen, Gärten und Villen aus der Gründerzeit sind hier zuhause. Die gepflegten Gärten zusammen mit den alten Baumbeständen verleihen diesem Stadtteil fast Parkcharakter.

Sie wohnen nicht weit zur Godesberger Innenstadt. Hier profitiert man von der überdurchschnittlichen Infrastruktur des Bezirks: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum. Kurze Wege zum Bahnhof von Bad Godesberg und zur nächsten U-Bahn-Station erleichtern die Nutzung der öffentlichen Nahverkehrsmittel.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend für jeglichen Bedarf. Über die B 9 lässt sich die Stadtautobahn A 562 erreichen, die in die A 59 mündet. Auch die Öffentliche Verkehrsanbindung mit der S-Bahn und dem Bus ist ausgezeichnet.

Bad Godesberg verfügt auch über eine eigene Fußgängerzone und Shoppingmeile. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten mit dem wunderschönen, angrenzenden Naturpark Kottenforst.Entfernungen:
Autobahn 2,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NK1-195