4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047439

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Mainz. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem guten Allgemeinzustand, der mit wenigen Auffrischungsarbeiten noch verbessert werden kann. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und 3 Schlafräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates Gäste-WC.

Ein vorteilhafter, moderner Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt der Balkon mit Aussicht in gepflegte Grünanlagen zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen eines Pkws steht darüber hinaus ein Freistellplatz zur Verfügung, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Balkon mit Aussicht ins Grüne
+ Sehr gepflegte Anlage
+ Pkw-Freistellplatz
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.617,64 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und begehrte Lage im Studentenviertel der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter vor allem von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer fußläufiger Umgebung sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter bspw. verschiedene Supermärkte und gastronomische Einrichtungen. Für Studierende erweist sich zudem die Nähe zum städtischen Universitätscampus als besonders attraktiv.

Ca. 1,3 km von der Haustür entfernt bietet der Bahnhof “Mainz-Gosenheim” eine komfortable Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Auch der Mainzer Hauptbahnhof wird in nur rund 11 Minuten mit dem Auto erreicht und eine Bushaltestelle befindet sich etwa 4 Gehminuten entfernt. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem durch die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 40 und die Autobahn 60.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 430c9fe4c3