3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
01277 Sachsen - Seidnitz

# Objektbeschreibung
Eintreten und Zuhause angekommen.

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1938 erbaut wurde.
Beim Eintritt in die Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen, von dem alle Wohnräume in der unteren Etage erreichbar sind. Hier befinden sich neben dem großzügig gestaltetem Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Abstellraum unter dem Aufgang in die zweite Etage. Der schnucklige Balkon mit Südwestausrichtung ist über das Wohnzimmer erreichbar und lädt nahezu auf einen entspannten Sommerabend ein.
Über die obere Etage erstreckt sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad und ein HomeOffice-Bereich. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dadurch, dass sich der Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum befindet, sind hier auch ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnung umfasst ca. 73 m² und befindet sich in einem einwandfreien und sehr ansprechenden Zustand. Alle Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet und im Tageslichtbad wurden großflächige und moderne Fliesen verarbeitet.

Ein zusätzliches Kellerabteil sowie eine sehr idyllische Außenanlage runden das Angebot ab. Die Außenanlage steht der Gemeinschaft zu Verfügung. Außerdem befindet sich noch ein gemeinsamer Fahrradkeller im Gebäude.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist fest an unkomplizierte Mieter vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 680,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 226,1 EUR zzgl. 18,41 EUR Zuführung zur Instandhaltungslage. Die Wohnung erfreut sich durch ihre Lage und Ausstattung über eine große Attraktivität bei Wohnungssuchenden.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- idyllische Maisonette Wohnung
- 73 m²
- 3 Zimmer
- schnuckliger Balkon mit Südwestausrichtung
- moderner Parkettfußboden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches kellerabteil
- Fahrradkeller
- gepflegte Außenanlage
- 680 EUR monatliche Kaltmieteinnahmen mit zusätzlichem Steigerungspotential

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und grenzt an das deutsche Territorium, sowie Polen und Tschechien an. Mit rund 560.000 Einwohnern ist Dresden die zweitgrößte sächsische Kommune und der Einwohnerzahl nach die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Ebenso sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates in Dresden zu finden, wie unter anderem die Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft oder die Hochschule für bildende Künste. Die an der Elbe gelegene kreisfreie Stadt bildet außerdem mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen und dem internationalen Flughafen einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.
International bekannt ist Dresden als Kulturstadt mit zahlreichen bedeutenden Bauwerken, wie dem barocken Zwinger, herausragenden Museen oder berühmten Klangkörpern wie der Sächsischen Staatskapelle oder dem Kreuzchor.

Ihre neue Immobilie ist im Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord angesiedelt. Tolkewitz befindet sich südöstlich in Dresden in dem Stadtbezirk Blasewitz und besticht durch seine Nähe zum Großen Garten, in welchem Sie die ein oder anderen Nachmittag verbringen können. Ebenso auf der Altenberger Straße zu finden sind Geschäfte des täglichen Bedarfs. Möchten Sie den Abend im Kino verbringen, so bietet sich die Nähe zum Programmkino Ost sehr an. Ein weiteres Highlight ist die fußläufig erreichbare Elbe, an welcher Sie den Abend wunderbar ausklingen lassen können.

Die wichtigsten Straßen des Stadtteils sind die in Richtung Südosten führenden und spitzwinklig aufeinander zulaufenden Ein- und Ausfallstraßen Wehlener Straße und Tolkewitzer Straße sowie der Straßenzug Altenberger Straße/Enderstraße in Nord-Süd-Richtung.
Die Buslinien 65 und 85 erreichen Sie fußläufig innerhalb von 4 Minuten. Die Zentralhaltestelle der Straßenbahnen der Linie 4 und 10 haben Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreicht und bringen Sie bis ins Dresdener Zentrum.

Durch die gute ÖPNV-Anbindung und die im Umkreis gelegenen Restaurants und Supermärkte ist die Wohnlage auch für Menschen ohne Auto empfehlenswert. Zusätzlich befinden sich in fußläufiger Entfernung Sportstätten, sowie mehrere Gymnasien und Schulen.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 30 km
Autobahn 25 km
Bus 5 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1717