3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
63897 Bayern - Miltenberg

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Hier erwerben Sie eine wunderschöne Neubauwohnung ohne die üblichen langen Bauzeiten.

Eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt:

Balkon - Terrasse - Gäste-WC - Aufzug - eigener Garten - 2 Stellplätze - altersgerechtes Tageslichtbad - Kellerabteil - hier ist alles vorhanden!

Die großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in einem vorwiegend von Eigentümern genutzten 6-Parteienhaus.

Besondere Highlights der Immobilie:

- altersgerechte Wohnung mit Aufzug vom Parkplatz bis zur Wohnung.

- profitieren Sie von geringen Energiekosten: KfW 55 Standard - Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste Fenster -Fußbodenheizung

- großer Sonnenbalkon mit Fernblick zum Kloster Engelberg - der Ausblick ist phantastisch!

- großzügiges altersgerechtes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sodass Sie den Haushalt auf einer Ebene bewältigen können.

- kleiner eigener Garten und Terrasse - ebenfalls ebenerdig aufgrund der Hanglage.

- zwei Kfz-Stellplätze mit Vorrichtung für Elektrofahrzeuge.

- zudem: Gäste-WC - großer Abstellraum - weiterer Abstellraum im Keller

- alle Anlaufstellen des täglichen Lebens sind im Umkreis von 300-800 Metern erreichbar.

Sie müssen lediglich umziehen – alles andere wurde 2022/2023 bereits
für Sie erledigt!

Also warten Sie nicht lange und schreiben Sie uns bei Interesse an.

Gerne besichtigen wir kurzfristig mit Ihnen!

Tauschen Sie Ihr zu groß gewordenes Eigenheim gegen diese bedarfsgerechte Eigentumswohnung, die alle Wünsche erfüllt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.528 Einwohner (Stand 30.06.2022)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010102