Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048755
Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder Teilvermieten und Refinanzieren - dieses attraktive Mehrfamilienhaus in traumhaft naturnaher und beliebter Lage nahe Kaiserslautern passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Auf einer Wohnfläche von ca. 269 m² und 2 Etagen sowie ausgebauten Dach- und Kellergeschoss erwarten Sie hier 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 hellen und freundlichen Zimmern sowie viel zusätzlicher Nutzfläche.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, sodass Sie hier sofort einziehen, aber auch noch Ihre ganz persönliche Note einbringen können. Die schöne Erdgeschosswohnung wird bezugsfrei übergeben, während die Wohnung im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss aktuell noch vermietet sind. Hier bietet sich die Möglichkeit zur Refinanzierung des eigenen Wohntraumes, durch eine solide Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 10.020 €.
Der große Vollkeller bietet zudem auch einen Partyraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zur Attraktivität des Angebots trägt neben der sonnigen Terrasse im Erdgeschoss und den beiden Balkonen im Obergeschoss auch ein großer, gepflegter Garten bei. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch 3 Garagen und 3 Stellplätze im Freien.
# Ausstattung
+ Diverse Nutzungsmöglichkeiten
+ Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Teilvermieten
+ Garten, Sonnenterrasse (EG) und 2 Balkone (OG)
+ Bezugsfreie Wohnung im EG
+ Vermietete Wohnung im OG
+ Vermietete ELW im ausgebauten UG
+ JNKM: ca. 10.020 €
+ Gestaltungspotenzial
+ Viele Räumlichkeiten
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Garagen sowie Freistellplätze
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.408,92 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 269 m²
Grundstücksfläche: ca. 556,01 m²
# Lagebeschreibung
Die vielseitige Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Mehlingen, einer Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, ca. 8 km von Kaiserslautern entfernt. Hier profitieren Sie von einer guten und familienfreundlichen Infrastruktur sowie einer bequemen Nahversorgung.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein 450 m entfernter Supermarkt, eine Bäckerei, ein Paketshop und eine Apotheke sowie eine Bankfiliale. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im schnell erreichten Zentrum von Kaiserslautern zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Mehlingen umfasst eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Etwa 110 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem rund 4 km entfernte Bahnhof in Enkenbach. In etwa 9 km befindet sich zudem der Hauptbahnhof von Kaiserslautern mit Anschluss an den Fernverkehr. Die Autobahnen 63 und sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Innenstadt von Kaiserslautern erreichen Sie in rund 10 Autominuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17444cbeaf
