3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
89518 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Ausstattung
In ruhiger Randlage, fußläufig zu einem Waldgebiet gelegen, präsentiert sich Ihre neue Etagenwohnung mit drei Zimmern und etwa 71 Quadratmetern Wohnfläche. Diese kann vielseitig genutzt werden. Sie ist insbesondere für Paare ebenso geeignet wie für die kleine Familie. Aber auch für Kapitalanleger, die durch eine sicherlich leicht zu vermietende Wohnung Einnahmen generieren möchten. Die Wohnung ist durch den Aufzug oder das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Geschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Etagen und 66 Wohneinheiten.

Die nach Süden ausgerichtete, windgeschützte Loggia wird von der Sonne geküsst und lädt auch bei windigem Wetter zu einem Kaffee oder Glas Wein ein. Es bietet sich ein angenehmer Ausblick auf die umliegenden Grünanlagen.

Im Inneren fallen sofort der gepflegte Eindruck, die neuen Türen und der hochwertige Laminatboden ins Auge.
Sie betreten Ihre neue Wohnung durch den Flur, von dem die Küche, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer mit dem Übergang zur Loggia, das Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und ein Abstellraum abzweigen.
Bad und Toilette sind im Jahr 2022 modernisiert worden und mit großen, modernen Fliesen in angenehm warmer Farbgebung gestaltet, im Badezimmer finden Sie außerdem eine flache Duschtasse zum einfachen Einstieg. Die Wohnräume und die Küche sind mit Rollläden ausgestattet und laden mit ihrem unverbauten Zustand zu einer kreativen Gestaltung ein.

Außerdem interessant:
• Beheizt wird die Wohnung durch eine Fernwärme-Anlage aus dem Jahre 2017.
• Die modernen Fenster aus dem Jahr 2021 sind aus Kunststoff gefertigt, wärmeisoliert, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden wurden ebenfalls 2021 saniert.
• Zusätzlich wurden 2022 die Innentüren der Wohnung erneuert.
• Der Boden ist ein Vinylboden; Wände und Decken wurden mit Gewebevlies (Malervlies) saniert und gestrichen. Alle Arbeiten wurden 2022 ausgeführt und sind 2023 fertig gestellt worden.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 340,00 Euro inklusive der Heizkosten
• Ein Hausmeister sorgt für Ordnung, ein Reinigungsservice für Sauberkeit, ein Gartenservice für die Pflege der Außenanlagen.
• Ein Kabel-TV-Anschluss ermöglicht beste Unterhaltung oder eine zusätzliche Internet-Option.
• Ihnen steht ein fester Stellplatz im Freien zur Verfügung.
• Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Gelass.

Das gut erhaltene und von Grünanlagen umgebene Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut. Eine Hausverwaltung betreut Ihre Wohnung zuverlässig.
Die Wohnung wartet leerstehend auf Sie. Somit ist eine schnelle Übergabe an Sie möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.225,35 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heidenheim an der Brenz.

Die nächste Grundschule (Mittelrainschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Maria-von-Linden-Schule) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Heidenheim) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Heidenheim (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Heidenheimer Tarifverbund (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.07.2019
Gültig bis: 2029-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3JP6C43E