4-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
Königsbergstraße 4, 95448 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die attraktiv geschnitte 4-Zimmerwohnung mit schönem Südbalkon befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Im Rahmen der Neuvermietung werden die Wohn- und Schlafräume mit einem neuen Vinylboden ausgestattet sowie das Badezimmer renoviert.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden vom Hausmeister erledigt und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 108,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1991
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
- großzügiger Südbalkon mit Abendsonne
- neue Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
- attraktive Raumaufteilung
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster (wird durch Vermieter neu renoviert)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit Einbauküche (kostenfreie Überlassung seitens des Vermieters)
- Gäste-WC
- Aufzug
- großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Im Keller befinden sich zudem noch diverse Nebenräume die genutzt werden können (Trocken-, und Kinderwagen- sowie Fahrradraum)

Hundehaltung wird vermieterseitig nicht gestattet.

Vermieterseitig ist eine langfristige Vermietung der Wohnung angestrebt. Eine Vermietung an Studenten bzw. eine Wohngemeinschaft ist nicht beabsichtigt.

Konditionen:
- Kaltmiete: 900 EUR/mtl.
- Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz – 50 EUR/mtl.
- Betriebskostenvorauszahlung: 330 EUR/mtl. (bereits angepasst)
= Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.280 EUR/mtl.

Voraussichtlich frei ab 01.05.2023

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert:
- ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
- aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
- drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
95448 Bayreuth, Königsbergstraße

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-31
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-129