4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
In einem ca. 1963 errichteten und ca. 1994 erweiterten und sanierten 3-Familienhaus befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche.
Die überwiegend im mediterranen Stil gestaltete Wohnung bietet einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, einen Wintergarten, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, Küche und 3 Schlafzimmer.
Ein Tageslichtduschbad, ein innenliegendes Wannenbad und ein Abstellraum runden das wohnliche Angebot perfekt ab.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Terrakottafliesen, zudem Granit im Eingangsbereich und Laminat in den Schlafräumen.
Die überdachte Terrasse geht über in den großen, fachmännisch angelegten Garten, welcher zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet ist.
Hier ist man umgeben von Baum- und Strauchbestand, weiterhin stehen ein Saunahaus und Gartenhaus zur Verfügung.
Eine Garage mit davor liegendem Pkw-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich EUR 300,- inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Fazit:
Die hier angebotene Eigentumswohnung stellt im Preis-Leistungsverhältnis insbesondere wegen ihrer Größe und des eigenen Gartens eine gute Alternative zum Erwerb eines Einfamilienhauses dar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Wintergarten
- großer Gartenbereich mit Sauna
- Blockhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Bereich Schraberg ist eine aus überwiegend Ein- und teilweise kleineren Mehrfamilienhäusern bestehende, ruhige Wohnsiedlung. Grundschulen und Kindergärten sind hier fußläufig erreichbar.
Es bestehen sowohl gute Busverbindungen in die Innenstadt, als auch eine zügige Anbindung an die BAB A46.
# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2022
Gültig bis: 2032-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10803
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