Haus zum Verkauf €419.000
66877 Rheinland-Pfalz - Ramstein-Miesenbach

Ihr neues Zuhause umfasst eine Wohnfläche von 136 m² welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, die Küche mit Einbauküche und 2 Badezimmer verteilt ist. Die durchdachte Aufteilung der Etagen und die Ausstattung erlaubt Ihnen ein angenehmes Wohnen auf zeitgemäßem Niveau.

Der großzügige Wohnbereich ist offen gehalten und besteht aus dem Wohnbereich mit Kaminofen für feste Brennstoffe, dem Essbereich und dem Küchenbereich mit Einbauküche im Landhausstil. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse, an welche sich der Garten anschließt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Eingangsbereich mit Gästebadezimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum.

Über eine im Design zeitlose Holztreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss mit Galerie. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Badezimmer das Elternschlafzimmer mit Ankleide  und 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Schlafräume verfügen über Telefon und Fernsehanschluss.

Der Zugang und die Zufahrt zum Haus sind mit Pflastersteinen belegt, seitlich des Anwesens befindet sich ein Carport mit Zugang zur Gartenseite. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss 74,17 m² Wfl.: Wohnbereich Essbereich Küchenbereich mit EBK Gästebadezimmer Gästezimmer Hauswirtschafts- und Anschlussraum Diele mit Treppenhaus zum Dachgeschoss

Dachgeschoss, 61,63 m² Wfl.: Diele / Galerie Elternschlafzimmer Ankleidezimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II Badezimmer

Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Außenbereich: befestigte Hoffläche und Hauszufahrt Wiesenfläche Terrasse mit Markise

Anmerkung:

Für das 798 m² große Grundstück, auf welchem sich 2 Wohngebäude befinden, wurde ein Sondereigentum gegründet.

Zu dem hier angebotenen Einfamilienhaus gehören 356/1000 Miteigentumsanteile, was einer Grundstücksgröße von 284 m² entspricht.

AUSSTATTUNG:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen: Kunststoff-Fenster mit Schallschutzverglasung Rolladen vorhanden

Holztüren

Fußboden: Fliesen, Vinyl, Laminat

Wände und Decken: Tapete, Putz

Heizung: Erdgas-Zentralheizung

Marke Wolf, Baujahr 2007 Flachheizkörper Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 13.07.2025 Endenergiebedarf: 74,8 kWh /(m²\*a) Primärenergieverbrauch 82,3 kWh/(m²\*a) Klasse: B Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 2007 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis:2007

Sanitärausstattung: Badezimmer im EG mit Dusche, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank Warmwasser über Heizung raumhoch gefliest

Badezimmer im DG mit: Badewanne, Dusche mit Kabine, Doppel-Waschbecken, Toilette beheizbarer Handtuchhalter

Küche: maßgefertigte Einbauküche (2016) Ober – und Unterschränken, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld,  Dunstabzugshaube, Spülbecken, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes: SAT-TV

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LAGE:

Ramstein-Miesenbach: mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.. Ein vielfältiges Angebot mit zahlreichen Märkten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsbetrieben garantiert die Versorgung der Bevölkerung weit über den täglichen Bedarf hinaus..

Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen A 6 (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

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HINWEISE:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.