2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1978 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage mit insgesamt 65 Wohneinheiten und sieben Geschossen präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgesetzten Gesamtzustand.

Die ca. 76 m² Wohnfläche dieser Wohnung teilen sich wie folgt auf:
Ein Wohnzimmer mit ca. 21 m² mit Zugang zur wintergartenähnlichen Loggia, ein Schlafzimmer mit ca. 12,45 m², eine Küche mit ca. 6,13 m² sowie ein halbes Zimmer mit ca. 9,76 m², welches Zugang zu einer weiteren Loggia mit 1,62 m² bietet. Das Duschbad hat eine Größe von knapp 3 m², das WC eine Größe von 1,40 m².

Die offene, moderne und helle Einbauküche mit der üblichen technischen Ausstattung wurde ca. 2016 eingebaut. Zur selben Zeit wurde ein Durchbruch von der Küche in den Wohnbereich vorgenommen. Der Küchenboden ist dunkel gefliest. Als Bodenbelag wurde in Wohn- und Schlafbereichen hochwertiges Parkett verlegt. Das Duschbad sowie das WC wurden ca. 2019 erneuert und sind jeweils hell gefliest im Flur dient ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss als praktische Abstellmöglichkeit. Ein zugehöriges Kellerabteil im Dachgeschoss kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 6,25 m². Durch eingebaute Schiebefensterelemente kann die Loggia geöffnet oder geschlossen werden. Dadurch ist eine Nutzung zu jeder Jahreszeit möglich.

Alle Fenster sowie die Schiebefensterelemente wurden 2015 erneuert. Geheizt wird mit Fernwärme. Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenraum sind vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 138/10.000stel.
Das Wohngeld beträgt ca. 214,00 Euro/Monat.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist.

Alles in allem eine absolut gepflegte Immobilie, die Ihnen bei Bedarf noch Freiraum zur persönlichen Gestaltung lässt - eine Besichtigung lohnt sich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im Szene-Stadtteil Hoheluft-West, welcher zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs gehört. Neben der beeindruckenden Architektur im Generalsviertel finden Sie edle Restaurants, angesagte Bars und eine Vielzahl an Cafés sowie eine sehr gute Nahversorgung in der direkten Nachbarschaft. Auch der bekannte Wochenmarkt in der Isestraße wie auch der Innocentiapark liegen in nachbarschaftlicher Entfernung. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen und Kitas. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. In infrastruktureller und repräsentativer Hinsicht lässt diese Wohnlage keine Wünsche offen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-10-24
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153133