Haus zum Verkauf €397.000
01477 Sachsen - Arnsdorf

# Objektbeschreibung
Diese Rarität ermöglicht das komfortable Wohnen auf einer Ebene und ist mit 76 m2 gut geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Grundstück ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Von der Zufahrt mit Garage gelangen sie bequem und ebenerdig durch den Hauseingang in den Flur. Gleich links befindet sich das raumhoch geflieste WC und rechts das Kinder bzw. Gästezimmer. Vom Flur aus erhalten Sie einen Weitblick in Ihren neuen hellen Wohn-/Ess-/ Kochbereich. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Bungalows mit direktem Zugang zur sonnigen 36 m2 Terrasse. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das große Schlafzimmer, welches mit wenig Aufwand in zwei einzelne Räume (zB. Schlafzimmer + Ankleidezimmer oder Büro) umfunktioniert werden kann. Das Tageslichtbad , ebenfalls raumhoch gefliest, mit Badewanne lädt zur Entspannung ein. Im letzten Raum dem HWR befindet sich neben der Technik noch ausreichend Platz für die Waschmaschine und allerlei Dinge. Das komplette Haus ist mit hochwertig zeitlosen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Ihr neues Grundstück beträgt 587 qm mit süd-/westlicher Ausrichtung und befindet sich in einer schönen Lage von Arnsdorf. Im Außenbereich bietet Ihnen die bereits hochwertig angelegte Terrasse viele Möglichkeiten. Der Garten kann noch komplett nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und Sie können so Ihrem neuen Rückzugsort eine eigene Note verleihen. Eine angrenzende hochwertige Markengarage runden den Außenbereich ab.

Wir bitten im Namen der Eigentümer um absolute Diskretion. Weiterführende Angaben erhalten Sie gern nach Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Fakten/Eckpunkte/Highlights

- Neubau 2022 in massiver monolithischer Bauweise 36,5cm
- Energieeffizient KfW55 zusätzlicher Dämmung unter Bodenplatte und Dachboden
- Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Lüftungsanlage
- Sicherheitsfenster mit 3 fach Verglasung
- Sicherheitstür
- Glasfaseranschluss
- Internetanschluss in allen Wohn und Schlafräumen
- Massive Garage 3x6 m von Griesmann
- Zufahrt aufgefüllt mit Frostschutz
- Terrassenumrandung mit L-Steinen ca. 12 x 3 m aufgefüllt mit Frostschutz
- 1500 L - Zisterne zur Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Der beschauliche Ort Arnsdorf liegt nur ca. 15 km von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und 6 km Kilometer von Radeberg entfernt. In nur 25 Autominuten erreichen Sie die Urlaubs- und Wanderregion Sächsische Schweiz. Umgeben von den Naherholungsgebieten Massenei, dem Karswald sowie der Dresdner Heide bietet Arnsdorf sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig
erreichbar ist der 1,6 km entfernte Bahnhof mit direkten Anschlussmöglichkeiten nach Dresden, Bautzen und Görlitz. Eine Bushaltestelle liegt in nur 300 m Entfernung. Mehrere Autobahnauffahrten befinden sich in 12, 18 und 20 Kilometern. Auch für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einer Tankstelle, Ärzten, Kitas, Kindergarten, Grundschule sowie Freizeiteinrichtungen ausreichend gesorgt. Der Bau einer Oberschule wurde kürzlich beschlossen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email) beantworten können.

Wenn Sie uns per Kontaktaufnahme Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung Ihrer Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert.

Die Verarbeitung Ihrer in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.

Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern oder Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen bleiben unberührt.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 890434