3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
65933 West - Griesheim

# Objektbeschreibung
Selten war die Beschreibung "ins gemachte Nest" zu kommen so zutreffend, wie bei dieser attraktiven 3-Zimmerwohnung in Frankfurt-Griesheim:

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit lediglich 6 Einheiten. Dieses stammt zwar ursprünglich aus dem Baujahr 1958, jedoch ist dies dem Haus nicht anzusehen. Die neu angelegte Fassade sowie das Dach wurden zwischen 2014-2017 mit einer effizienten Wärmedämmung versehen und mit neuen Balkonen ausgestattet. Im Zuge der regelmäßigen Sanierungs- und Aufwertungsmaßnahmen wurde die Liegenschaft zudem mit einer modernen Entkalkungsanlage versehen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre zukünftige Wohnung bequem im Erdgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen auf ca. 69 m² Wohnfläche zwei Schlaf- und ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-/Westbalkon zur Verfügung. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung der Wohnung im Jahre 2017 wurden sämtliche Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom & Abwasser) erneuert, ein ansprechender Laminatfußboden verlegt und das Badezimmer komplett modernisiert. Die Küche wurde in diesem Zuge mit einer modernen und farblich abgestimmten Einbauküche versehen.

Staufläche steht Ihnen sowohl im Keller als auch in der Mansarde ausreichend zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie als zukünftiger Eigentümer Trockenraum & Fahrradkeller im Untergeschoss der Liegenschaft nutzen!

Dank der zahlreichen Modernisierungen sollte zukünftig nicht mit kostenaufwendigen Erhaltungsmaßnahen zu rechnen sein und die hervorragende Energie-Effizienz der Immobilie kommt dem Bewohner des Hauses gerade in aktuellen Zeiten zugute.

Es ist wenig verwunderlich, dass sich die aktuellen Eigentümer aufgrund der tollen Wohnqualität so wohl in der Wohnung fühlen, dass diese auch gerne nach dem Verkauf als Ihre zukünftigen Mieter in der Wohnung bleiben möchten. Als Kapitalanleger dürfen Sie sich zukünftig nicht nur über 10.200,- € Jahresnettokaltmieteinnahmen (ohne Nebenkosten) freuen, sondern auch mit sehr sorgsamen Mietern rechnen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns!

# Ausstattung
* Moderne und gepflegte 3-Zimmerwohnung in Frankfurt- Griesheim
* ca. 70m² Wohnfläche mit großzügigem Süd-/Westbalkon
* Topsanierte Liegenschaft: Wärmegedämmte Fassade und Dach,
Entkalkungsanlage
* Keller & Mansarde
* Aktuelle Eigentümer verbleiben als Mieter in der Wohnung bei 10.200,- € Kaltmiete p.a. (ohne nebenkosten)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.492,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhiger Anwohnerstraße in F-Griesheim. Die nächste S-Bahnstation "F-Griesheim" befindet sich in etwa 150m Entfernung zur Liegenschaft. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.01.2017
Gültig bis: 2027-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004678