3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
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In sonniger Wohnlage von Rauenberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche und charmante Einfamilienhäuschen auf einem kleinen Eckgrundstück. Eine perfekte Alternative zur Eigentumswohnung!
Ihr 'neues' Domizil wurde 1991 gebaut, 2016/17 komplett saniert und umgebaut. Von der Bodenplatte bis hin zu den Dachziegeln wurde nahezu alles erneuert. Lediglich kleine Restarbeiten wie Treppenbelag und eventuelle räumliche Abtrennungen sind noch zu erledigen.
Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit dem hellen Essbereich. Das Wohnzimmer ist über einen breiten, offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus hat man auch die Möglichkeit in den kleinen aber gemütlichen nach Süden ausgerichteten Garten zu kommen.
Ein kleines Gäste-/Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum über den man einen direkten Zugang zur Garage hat, sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das kleine, moderne Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Beim Umbau 2016 wurde auch das Dach angehoben, so dass im Dachgeschoss ein schönes, gemütliches Studio zum Chillen und Schlafen und entstand. Selbst an Anschlussmöglichkeiten für eine Badewanne wurde hier gedacht.
Ein zusätzliches Plus ist die große Garage. Hier hat man genügend Stauraum für Auto und Fahrräder. Ein Stellplatz vor der Garage ist auch noch vorhanden. Der kleine, sonnige Garten mit der gemütlichen Sitzecke rundet dieses Angebot ab.
Das Haus ist unbewohnt und somit kurzfristig verfügbar. Die schöne, neuwertige Küche kann im Haus bleiben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf können auch noch weitere Möbelstücke übernommen werden.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!
# Ausstattung
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• Haus 2016/17 komplett saniert
• Gasheizung
• Böden gefliest
• neue Kunststofffenster
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• im Dachstudio Anschlussmöglichkeit für Badewanne
• Kamin für Holzfeuerung
• direkter Zugang Haus/Garage
• große Garage
• Stellplatz vor der Garage
• Garten mit Sitzecke/Terrasse
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
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Die „Weinstadt“ Rauenberg ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Rauenberg und hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg über 8000 Einwohner.
Rauenberg bietet einfach alles - von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder der guten Verkehrsanbindung mit dem Auto über die A6 Heilbronn/Mannheim oder die B3 Heidelberg/Bruchsal erreichen Sie schnell die umliegende Städte.
Rauenberg liegt im direkten Einzugsgebiet von Walldorf/Wiesloch, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg.
# Sonstiges
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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
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Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt!
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Sie erreichen Herr Harlacher unter der Rufnummer 01520 / 48 49 811 oder per E-Mail unter klaus.harlacherpostbank.de .
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 45360110-014478
