1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
22083 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Süd

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\*

Objektbeschreibung:

Das ca. 7.000 m² große Grundstück liegt innerhalb der Straßen Weidestraße, Flotowstraße und Imstedt. Die Weidestraße ist eine Durchgangsstraße, die die Stadtteile Winterhude und Barmbek verbindet.

Die denkmalgeschützte Wohnanlage „Quartier Stradellakehre“ wurde im Jahr 1928 errichtet, im Krieg teilweise zerstört und im Jahr 1949 wieder neu aufgebaut.

Straßenseitig verfügt die Anlage über eine Rotklinkerfassade, zum Innenhof wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Wohnungswasserzähler sind installiert. Eine Gegensprechanlage und Kabelfernsehen sind in der Wohnanlage vorhanden.

Die angebotene, ca. 33 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses und ist zur Weidestraße ausgerichtet.

Sie wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Hierbei wurde ein hochwertiger Vinylbodenbelag verlegt, eine Einbauküche mit E-Herd und Dunstabzugshaube eingebaut, Steckdosen/Anschlussdosen erweitert, Sanitärobjekte erneuert und diverse Lackarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung teilt sich in einen gut geschnittenen, ca. 17 m² großen Wohnraum sowie eine geräumige, ca. 10 m² große Wohnküche auf, in der auch ein Esstisch Platz findet.

Das weiß geflieste Duschbad verfügt über moderne Armaturen und einen Spiegel mit integrierter Beleuchtung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Zwei kleine Abstellkammern, eine in der Küche, eine im Flur bieten innerhalb der Wohnung gute Staumöglichkeiten. Des Weiteren ist der Wohnung ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

Im Zentrum der Wohnanlage steht allen Bewohnern eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis:

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung für einen Energieausweis.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im sehr zentralen und beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Zwischen Außenalster und Stadtpark gelegen zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre Bebauung mit Jugendstilgebäuden, Häusern mit unter Denkmalschutz stehenden Backsteinfassaden und modernen Bürogebäuden aus.

Alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld und dem ca. 800 m entfernt gelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile".

Der Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Außenalster, die Sporthalle Hamburg, der Stadtpark mit seiner Open Air-Bühne, die Kulturfabrik Kampnagel und der Winterhuder Marktplatz sind ebenfalls in nur wenigen Minuten bequem mit Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen und bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist über diverse Buslinien gewährleistet.

Mieteinnahme:

Die Wohnung ist seit Februar 2021 glücklich vermietet und wird mit laufendem Mietverhältnis verkauft. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete monatlich € 465,00, mithin € 5.580,00 p.a. Die Miete kann über eine Indexierung angepasst werden, seit Mietbeginn ist noch keine Anpassung erfolgt.

Besichtigung:

Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Maklerprovision:

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Anbieter-ID: 2476