2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.240 61 m²
50825 Köln (Ehrenfeld), Am Alten Güterbahnhof 31

4.080,00 €

frei ab 15.04.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR

Terasse/Garten
Video-Gegensprechanlage
Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiges Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche
Keller
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Fahrradstellplätze
Müllraum mit Abluft
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss

Leben mittendrin. Jeden Tag Kreativität spüren im Ehrenveedel! Ein moderner Klassiker.

Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben pulsiert - aber gleichzeitig mit genügend Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Hier, im PANDION NEUN FREUNDE, haben Sie beides. Sie wohnen komfortabel, umgeben von einer großzügigen Parkanlage und finden vor der Tür immer einen Platz zum Verweilen, wenn Ihnen danach ist. Für Familien ist PANDION NEUN FREUNDE geradezu perfekt: Schulen sind ganz in der Nähe, eine Kita sogar direkt im Ehrenveedel. Sie spüren, Ehrenfeld heißt Sie herzlich willkommen!

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung auf der süd-östlichen Seite des Wohngebäudes vermittelt durch bodentiefe Fenster sowie einer durchgehenden Deckenhöhe von 2,65 m dem Bewohner ein positives Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Alle bodentiefe Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Vom Wohnzimmer aus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Tür auf die großzügige Terrasse und den Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden darf.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause. Daneben ein geräumiger Abstellraum der über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Hochwertige Fliesen, Waschbecken und Handtuchhalter sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt.
Der Schnitt der 2-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und ermöglicht eine vorteilhafte Einrichtung. Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben und stilvoll.
Eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstür ist selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes innovatives Design.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume sowie Kellerflure und -abteile. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und ist daher besonders energiesparend und somit umweltschonend. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit noch in der Bauphase befindet. Eine kuzfristige Besichtigung ist daher nicht möglich.

Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 120,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 25,00 € sind bereits in den ausgewiesenen Gesamtnebenkosten enthalten.

Es wird eine Staffelmiete zu 3% jährlich über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Am Alten Güterbahnhof 31
50825 Köln (Ehrenfeld)

PANDION NEUN FREUNDE im neuen Ehrenveedel bringt Sie in die Versuchung, Ihr Auto abzuschaffen oder wenigstens öfter in der quartierseigenen Tiefgarage stehen zu lassen. Denn so ziemlich alles, auf was es in Köln ankommt, erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Rad oder ganz einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nächste U-Bahn-Haltestelle (Leyendecker Straße): ca. 6 min zu Fuß
Kölner Hbf.: ca. 8 min mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad