2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.500
An der Waterkant 7, Villa Bernstein, 18211 Bad Doberan - Landkreis - Bargeshagen

# Objektbeschreibung
Luxus Ferienwohnung ca 54 qm direkt am Meer , nur 30 Meter vom Strand entfernt, unverbaubarer Blick auf die Ostsee, keine Straße davor. Große sonnige Dachterrasse ! Ruhe ,Meeresrauschen, Natur, Strand.
1.Reihe!!! Sie schauen durch keine Häuser hindurch aufs Meer, Frontlinie Beach!
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine wunderschöne ca 20 m² sonnige Terrasse , von morgens bis abends Sonne und frontalen direkten Blick auf die Ostsee .
Wunderschöne Architektur in einer Villa. Baujahr 2012.
++++Renditeobjekt Vermietung an Feriengäste ca 25.000,- € Mieteinnahmen pro Jahr .
++++privat als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ideal, ihr Zufluchtsort zum Entspannen und Erholung an der gesunden See.
Tiefgarage, Fahrstuhl, sehr hochwertige komplette Einrichtung mit Hülsta Möbeln , es fehlt an nichts.
Traumhafte Sonnenuntergänge zu sehen von der großen Terrasse .
Absoluter Geheimtipp.
www.Traum-Ferienwohnungen.de/60836

# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde hochwertig mit Hülsta Möbeln von einer Innenarchitektin möbliert und komplett „löffelfertig“ ausgestattet.
Genießen Sie die wunderbaren Sonnenuntergänge von der großen Dachterrasse, nur 30 m vom Meer entfernt. Hier haben wir schöne Aussen Möbel und einen eigenen Strandkorb.
Meeresrauschen…
Abschließbarer großer Fahrradraum und ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss vorhanden.
++++Die gesamte Möblierung und Ausstattung , Sie können einziehen mit dem Koffer oder sofort Ferienvermietung starten, muss mit 20.000,- übernommen werden. Diese Kosten sind Grunderwerbsteuer frei!
Der exklusive Tiefgaragenstellplatz in der Villa kostet 29.900,-€.

ENDPREIS : 587.400,- EUR entspricht 10.000.-€ qm

Keine Maklergebühren ! Sie sparen somit 3,75 % Maklergebühren.
Angesparte Instandhaltungsrücklage wird übernommen .

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

# Lagebeschreibung
Die Villa Bernstein befindet sich in Börgerende circa 30 m vom Strand entfernt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer grossen Süd ausgerichteten Dachterrasse( weil terrassenförmig gebaut wurde) bietet einen weiten Blick über die Ostsee bis nach Kühlungsborn und Heiligendamm. Unverbaubar.
Gehen Sie im Bademantel 1 Minute und sie sind am Strand und können in der herrlichen Ostsee schwimmen.
Heiligendamm 3 km, Kühlungsborn 8 km, Warnemünde 13 km , Bad Doberan 6 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

++++Bitte Kontaktaufnahme über Mail. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten werden unter Angabe ihrer eigenen Postadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!!! Bitte schreiben Sie uns einen Text über Ihre Referenz dazu.
Dies ist ein einmaliges ! Angebot , das sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Wir verkaufen diese Wohnung nur ohne Makler , sie zahlen keine übliche Provision , damit haben wir gute Erfahrungen gemacht.
Wir selber werden uns im Ausland neu orientieren und geben nur deshalb diese schöne Wohnung zum Verkauf frei.
Falls sie nicht an Feriengäste vermieten möchten, können Sie diese Wohnung auch als zweiten Wohnsitz oder zur Dauervermietung verwenden.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1487569.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230173