3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
Hefnersteig, 13629 Berlin - Spandau

Bitte keine Makleranfragen

Verkauft wird von PRIVAT eine helle und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 95 qm.

Die Wohnung befindet sich in Berlin Spandau / Charlottenburg (Siemensstadt) direkt an der U-Bahnstation Siemensdamm. Die Lage ist sehr zentral, da die Autobahn, U-Bahn und Busse direkt ins Zentrum fahren und sich un der unmittelbaren Umgebung befinden.
Fußläufig befindet sich der großer Volkspark Jungfernheide, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants,…

Somit bietet die Gegend einen angenehmen Wechsel aus belebten Leben und einem Erholungsgebiet mit viel Grünflächen.
Die Lage bietet wegen dem geschlossenen Flughafen viel Potential!

Das Altbauhaus hat einen Innenhof mit einem Müllplatz und Fahrradstellmöglichkeiten. Es wurde 1905 gebaut, die Dachgeschosswohnung wurde 1978 angebaut und die Fassade 1999-2002 saniert. Im Keller steht ein großer Kellerverschlag zur Verfügung.

Das Haus ist ruhig, die Nachbarschaft nett.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl!) im 4 Stock. Sie ist sehr hell, groß geschnitten und sauber. Man hat einen traumhaften Blick über Berlin.
Im Wohnzimmer (größter Raum) gibt es einen Parkettboden, eine Einbauküche ist in der Küche vorhanden. Die Heizung wird über ein Bedienfeld für alle Zimmer gesteuert. Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.

Das Hausgeld ist über die Jahre sehr stabil geblieben aktuell 230,- geheizt wird über die Gastherme (wird direkt an den Versorger gezahlt).

Im Haus gibt es keinen Reparaturstau, das Dach ist dicht, der Keller leicht feucht.

Rücklagen sind vorhanden. Ich besitze die Immobilie 10 Jahre, habe selber drinnen gelebt und jetzt vermietet (1100,- kalt)!

Die Mieter werden aber bei Eigennutzung das Mietverhältnis kündigen, daher wird die Immobilie bezugsfrei verkauft.