Haus zum Verkauf €395.000
Das 2014 in Massiv-Bauweise errichtete Architektenhaus besticht durch sein durchdachtes Wohnkonzept. Große, dreifachverglaste und oft bodentiefe Fenster garantieren bestmöglichen Lichteinfall.
Aufgeteilt auf 4 Zimmer, verfügt das Haus insgesamt über eine Wohnfläche von 109m². Sie betreten das Haus durch eine Eingangstür mit Glaselementen, wobei diese zusätzlich mit einem seitlich angebrachten Fenster ausgestattet ist, was viel Lichteinfall für den Flur bedeutet. Einmal eingetreten, lässt sich das Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschafts-/Technikraum unmittelbar erreichen. Beide Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Die offene Küche hat eine Tür zum Flur, damit einerseits Einkäufe nicht durchs Wohnzimmer getragen werden müssen und andererseits die Küche weiterhin Zugang hat, sollte diese einmal baulich verändert werden. Z.B. durch Trennung von Wohn- und Essbereich mittels einer Schiebetür, etc.. Wohn- und Küchenbereich sind durch einen Tresen getrennt, an dem man auch mal Frühstücken oder abends gemütlich verweilen kann. Der Wohnbereich hat 2 Terrassentüren, durch denen Sie Richtung Süden, bzw. Westen hinaustreten. Die Hauptterrasse ist zum großen Garten hin angelegt. Der helle Wohn- und Essbereich, mit Kaminanschluss, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Auch der Platz unter der Treppe ist optimal ausgenutzt, indem er als kleiner Abstellraum genutzt wird.
Die Betontreppe im Flur bringt Sie ins Obergeschoss, wo Sie Zugang zu den drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern, sowie zu dem Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne haben. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür gibt es aber einen Spitzboden als Abstellfläche, welcher über eine ausziehbare Treppe zu erreichen ist.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Duschbad, Vollbad
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Drei Schlafzimmer
- Einbauküche
- Bodentiefe Duschen mit Echtglas Eckeinstiegen
- offene Küche zum Wohn- Essbereich
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Photovoltaik Anlage nachrüstbar
- Bodenbeläge: Fliesen und Design-Vinylboden
- Netzwerkverkabelung
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
Die Doppelhaushälfte liegt am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in zweiter Reihe an der Straße „Am Felde“, einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über die beiden vorderen Grundstücke und ist mit einem Wegerecht zu Ihren Gunsten gesichert.
Die A39-Anschlussstelle Winsen-Ost erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Wer das Auto lieber stehen lassen möchte, geht nur wenige 100m in ca. 5 Minuten zu dem Radbrucher Bahnhof, wo man mit dem Regionalverkehr (HVV) Richtung Lüneburg, bzw. Winsen / Hamburg an das Fernverkehrsnetz der Bundesbahn angeschlossen ist.
Für die Kleinen gibt es im Ort sowohl Kindergarten / Kindertagesstätte, als auch eine Grundschule. Alles fußläufig, bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Der Schulweg zu den weiterführenden Schulen, wie z.B. das Gymnasium Herderschule oder die Oberschule in Bardowick, ist mit einem Schulbus oder mit dem Zug gesichert.
Diverse Lebensmittelmärkte findet man im angrenzendem Ort Bardowick oder in Winsen/Luhe. Diese sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Im Dorfzentrum entsteht zur Zeit ein Neubau, in dem ein Lebensmittelgeschäft einziehen wird.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich u.a. der Sportverein an, ein großer Sportpark ist in Planung. Auch Spielplätze, Bolzplätze und Reiterhöfe sind im nahem Umfeld.
Das Objekt kann auch zum 01. Juli 2023 zunächst gemietet werden.
Lassen Sie uns gemeinsam einen optimalen Weg zum Erwerb Ihres neuen Eigenheims finden.
Die gesamte Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 700m2, wovon nach der Teilung ca. 450m2 auf Ihr alleiniges Eigentum entfallen, zuzüglich z.B. Carport, Abstellraum, etc..
Makleranfragen nicht erwünscht
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