2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
93059 Bayern - Regensburg

Bei der zu verkaufenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine helle, freundliche Zweizimmerwohnung (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Flur, Bad, Abstellraum, Küche und Balkon. Die Wohnung hat einen sehr guten Allgemeinzustand, ist sauber und gepflegt, und die gesamte Wohnanlage ist ebenfalls sauber und gepflegt.

Die Wohnung eignet sich für Singles und Pärchen.

Eine Einbauküche mit den entsprechenden elektrischen Geräten und einem Frühstückstisch mit zwei Stühlen ist vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein im Flur vorhandener Einbauschrank ist auch im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienwohnhauses und stellt keinen Neubau dar.

Im Mehrparteienwohnhaus sind insgesamt 54 Einheiten vorhanden, diese sind teilweise vermietet und teilweise von den Eigentümern selbst genutzt.

Durch die gute Stadtteillage und den entsprechenden Grundriss eignet sich die Wohnung für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung kann über die Treppe oder mit dem Aufzug erreicht werden. Der Zugang zum Aufzug liegt wenige Schritte neben der Wohnungseingangstüre.

Vom Hausflur aus betreten Sie den Flur der Wohnung. Rechts liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Links im Flur befindet sich im Eingangsbereich ein Einbauschrank, das Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel, WC und Bidet, sowie ein kleiner Abstellraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden könnte. Geradeaus kommt man ins Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über keine Durchgangszimmer.

Der Balkon liegt zur Ostseite des Hauses und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Böden der einzelnen Zimmer weisen folgende Beläge auf:

\- Flur: Fliesen

\- Küche: Fliesen

\- Wohnzimmer: Echtholzparkett

\- Schlafzimmer: moderner Laminat

Das Bad ist raumhoch gefliest.

Das Bad verfügt über kein Tageslichtfenster.

Zur Ausstattung gehört außerdem noch eine auf dem Balkon montierte Satellitenschüssel.

Schlafzimmer und Wohnzimmer liegen zur Ostseite.

Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und bestehen aus Kunststoff und mit elektrisch bedienbaren Außenrollos.

Die Farbe der Kunststofffenster ist weiß.

Die Küche liegt zur Südseite.

Der Laminatboden im Schlafzimmer wurde 2020 erneuert.

Außer der Einbauküche und dem Einbauschrank ist die Wohnung nicht möbliert.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche.

Die Wohnung ist renoviert. Es sind keine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Die bayerische Stadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und ist für ihr gut erhaltenes mittelalterliches Zentrum bekannt.

Eines ihrer Wahrzeichen ist die Steinerne Brücke. Sie verbindet den Stadtteil Stadtamhof mit der Altstadt. Ein weiteres wichtiges Wahrzeichen ist der gotische Dom aus dem 13. Jh. mit seinen Zwillingstürmen. Hier ist die Heimat der Regensburger Domspatzen.

Die Einwohnerzahl der Stadt Regensburg lag zum 30. September 2022 bei 156.789..

Arbeitgeber sind in Regensburg aus verschiedenen Branchen vielfältig vorhanden: z. B. aus

Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik, Universität, Krankenhäuser.

Arbeitsplätze, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, sowie die Universität Regensburg bieten eine gute Grundlage für den weiteren Lebensweg.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Regensburg Reinhausen, schräg gegenüber des Landratsamtes Regensburg.

In direkter Umgebung finden Sie für den täglichen Einkauf Lebensmittelgeschäfte, Getränkemarkt, das Alexcenter, das Bürgerbüro der Stadt Regensburg für die Erledigung verschiedener behördlicher Formalitäten. Das Donau-Einkaufszentrum mit seinen Geschäften ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Das Sport- und Freizeitportal der Stadt Regensburg informiert Sie über das sportliche Leben, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten in Regensburg.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014,

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse C

Wesentliche Energieträger Gas

Baujahr Energieträger laut Energieausweis 2016

Bei Anfragen bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer).

Sehr geehrte Interessenten:innen,

wir bitten um Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie auch erreichen.

Eine Besichtigung nach Terminabsprache über uns jederzeit möglich.

Aufgrund der aktuellen Situation führen wir Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden Vorgaben durch.

Wir bitten auch um Verständnis, dass wir nur ernsthaften Interessenten Zugang gewähren können und bitten vorab um Vorlage einer formlosen und unverbindlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank.

Alle Angaben sind vom Verkäufer. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Wir haben diese Information nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Zu den Grundstückserwerbskosten kommen noch hinzu: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und Maklercourtage sowie eventuelle Kosten für eine Finanzierung. Öffentliche Förderhilfen wären je nach persönlicher Situation möglich.

Wir möchten Sie außerdem auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie auf das ausschließlich bei Erwerb entstehende Vermittlungshonorar in Höhe von 2,38 % (inkl. Mwst) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages hinweisen.

Neu ist laut gesetzlichen Vorgaben vom 23.12.2020, dass ein Maklervertrag stets der Textform bedarf, wozu auch eine E-Mail zählt. Mündliche Absprache oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus.

Wir werden deshalb unseren Interessenten vor Bekanntgabe weiterer Daten um eine Bestätigung wie vorstehend beschrieben bitten.

Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wir bitten darum, bei Ihren Anfragen uns zu bestätigen, dass Ihnen Ihre Provisionspflicht bekannt ist.

Die beigefügte Widerrufsbelehrung bezieht sich ausschließlich auf den Maklervertrag zwischen Ihnen und der Raiffeisenbank Regenstauf eG.

Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.

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Sehr geehrte Kunden,

als Immobilienvermittlungsdienstleister haben wir aufgrund gesetzlicher Vorschriften nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten.

Hierzu gehört im Falle einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Feststellung der Identität durch Erheben von Angaben (Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort, Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten.

Das ist ein normaler Vorgang, zu dem wir gesetzlich verpflichtet sind und Sie eine Mitwirkungspflicht haben.

Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen eine Kopie Ihres gültigen Ausweises.

Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis im Original einsehen.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen

Raiffeisenbank Regenstauf eG

Immobilien

Marktplatz 8, 93128 Regenstauf

Tel. 0151 235 600 48

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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der

Raiffeisenbank Regenstauf eG, vertreten durch den Vorstand

Marktplatz 8, 93128 Regenstauf,

Telefonnummer 09402/9345-0, Fax 09402/9345-30,

e-mail:

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Raiffeisenbank Regenstauf eG, vertreten durch den Vorstand,

Marktplatz 8, 93128 Regenstauf,

Telefonnummer 09402/9345-0,

Fax 09402/9345-30,

e-mail:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

* Bestellt am ()/ erhalten am ()
* Name des/der Verbraucher(s)
* Anschrift des/der Verbraucher(s)
* Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
* Datum

(\*) Unzutreffendes streichen.

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P.S. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot, egal ob Sie eine Immobilie von uns erwerben.

Unser kompetentes Team berät Sie gerne!

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