3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
65203 Hessen - Wiesbaden

Großzügige und helle Altbauwohnung mit einer geräumigen Zimmeraufteilung, die vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einer traumhaften uneinsehbaren teilweise überdachten Dachterrasse mit unverbaubaren Blick auf den Biebricher Schlosspark (Südwest).

126 qm Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, eins-zwei Kinderzimmer, Wohn- /Esszimmer, Galerie, Bad/WC mit Badewanne, Küche mit NEFF-Markengeräten, Abstellkammer und Dachterrasse aufteilen. Der ursprüngliche Dachboden wurde 2011 an die bestehende Wohnung im 3. OG angegliedert und ist über eine Echtholztreppe (Eiche) über das Esszimmer zu erreichen. Dort befindet sich ein gemütliches Dachzimmer mit angenehmer Schräge (und zwei Velux-Dachfenstern), sowie der Ausgang zur Dachterrasse. Das Dach wurde über einem Teil der Terrasse stehen gelassen und bietet somit einen Sonnen- und Regenschutz. 2011 wurden die Wasserleitungen für Bad, Küche und Dachgeschoss neu verlegt. Alle sichtbaren Balken wurden geschliffen und geölt. In 2017 wurden alle Fenster gegen doppelt verglaste und abschließbare, zum Teil zweiflüglige, Holzfenster nach Ensembleschutzrichtlinien getauscht. Ebenso wurde die Dachterrasse umfangreich und fachgerecht überarbeitet (neuer Unterbau und Boden). Die Modernisierung im Jahr 2019 umfasste die Neugestaltung von Bad und Küche, Böden inkl. Fußleisten, Wänden und verlegen von Elektro- und Catleitungen. Es wurden alle Wände neu angelegt (Malervlies und Farbe - vereinzelt Leinentapete). Türen und Türrahmen wurden abgeschliffen und neu lackiert teilw. durch die Unterteilung eines Raumes mit neuen Vollholztüren neu versehen. Die Trockenbauwand kann wieder entfernt werden, wenn ein großer Raum gewünscht ist. Im Jahr 2022 wurde die Terrasse neu gestrichen (helle moderne Farbkombination in weiß/hellgrau - auf den Bildern noch die vorherigen Farben). Im 3. OG sind die ursprünglichen Dielenböden unter dem Laminatboden erhalten. Alle Böden im 3.OG sowie in der Galerie wurden mit OSB-Platten und im Bad mit Flüssigestrich begradigt. In der Küche wurde der Laminatboden zusätzlich als Feuchtigkeitsschutz verleimt. Im Bad wurden hauptsächlich Fliesen der Marke "Schöner Wohnen" sowie "Villeroy & Boch" verlegt (Boden, Wände, Wannenbereich) sowie hochwertige Sanitäranlagen der Marke Laufen und Burgbad (Waschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Spiegel) sowie Villeroy & Boch (Badewanne) verbaut. Die Küche wurde in 2019 maßangefertigt eingebaut und mit Markengeräten der Firma NEFF versehen. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden und verfügt über ein 80 cm Induktionskochfeld mit Touch-Dunstabzugshaube (Abluft), eine hochgebaute Spülmaschine, Backofen mit Pyrolysereinigung und ein Steinspülbecken. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden mit neuen Modellen der Marke Gira (weiß matt) ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Zustand. Lediglich Schönheitsmaßnahmen nach dem eigenen Geschmack sind vor Einzug notwendig.

3. OG
- Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer (ursprünglich ein großes - aktuell zwei kleine Kinderzimmer) Wohn-/ Essbereich, Abstellkammer
- ca.100 qm

Dachgeschoss
- Wohn-/ oder Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer möglich)
- Dachterrasse Dachausschnitt abseits der Straße in Richtung Schlosspark
- 26 qm berechnete Wohnfläche (Grundfläche durch Schrägen um einiges mehr)

Keller: - ca. 25 qm trockener Keller - Fahrradkellernutzung möglich

Weiteres:
- Gasetagenheizung
- Hofnutzung
- Glasfaserhausanschluss der Telekom vorhanden

Lage: Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Biebrich. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist man zu Fuß im wunderschönen Biebricher Schlosspark, der zum Ausspannen und Erholen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV hervorragend. Bezugsfrei voraussichtlich Juli-September 2023