5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage in Offenbach/Queich bieten wir Ihnen diese ca. 109 m² Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern (davon 3 Schlafzimmer) und einer schönen Dachterrasse zum Kauf an.
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1.OG+DG eines soliden 2-Familienhauses und bildet gemeinsam mit einem Hinterhaus eine WEG aus 3 Einheiten.
Dank umfangreicher Sanierung im Jahr 2002/2003 befinden sich die Wohnung in einem technisch guten Zustand: Fenster, Türen, Sanitär, Schalter/Steckdosen und teilweise Heizkörper wurden erneuert. sodass die Wohnung grundsätzlich sofort bezogen werden kann. Durch geschickte Einzelmaßnahmen (z.B. an den Bodenbelägen) lässt sich die Wohnung nochmal zusätzlich optimieren und dem eigenen Geschmack anpassen.
Aktuell befinden sich in der unteren Wohnebene (1.OG) das große Wohnzimmer mit Dachterrasse sowie die geräumige Wohnküche und das Tageslichtbad. In der oberen Etage (DG) befinden sich derzeit 3 Zimmer sowie eine Ankleide und ein WC. Die Zwischenwände im DG wurden bewusst als Leichtbauwände gestellt, sodass Sie diese Etage völlig flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen können!
Abgerundet wird das attraktive Angebot mit zwei Außenstellplätzen, welche im Kaufpreis enthalten sind.
# Ausstattung
Aufteilung:
1. OG (untere Maisonette-Ebene)
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Wohnküche mit Esszimmer (EBK bleibt)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dachterrasse
DG (obere Maisonette-Ebene)
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- kleines WC (Zugang über Schlafzimmer)
- 2 weitere Zimmer (z.B. Kinderzimmer und Büro)
Sonstiges:
- 1 großer Kellerraum
- 2 Stellplätze
Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2020 erneuert!), WW über Durchlauferhitzer
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
- Böden: Laminat, Fliesen
- Einbauküche: ist im Kaufpreis enthalten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Offenbach an der Queich ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist eine beliebte Wohngegend für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.
Offenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem regen Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut - sowohl die Autobahn A65, als auch die B272 und die B9 sind unmittelbar zu erreichen, sodass man schnell nach Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe gelangt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie erreichen Sie zudem eine Bushaltestelle.
Offenbach an der Queich bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein und auch der nahegelegene Pfälzer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem verschiedene Badeseen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen.
Alles in allem ist Offenbach an der Queich ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität bietet und von einer wunderschönen Natur umgeben ist.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.09.2022
Gültig bis: 2032-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3780LG
